新北法院 114喜61330
新北市蘆洲區保佑段620地號
應買
不點交
待拍
208萬
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- 2026/5/19 更新
拍賣日期：
2026/5/22 ~ 2026/08/21
案件種類：
土地
總底價：
208萬
保證金：
42萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
40.4萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
總現值：
299.7 萬
拍後增值：
91.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 蘆洲區 保佑段
620地號，面積 67.6 m2，持分 8/56，132 萬
(住宅區 )
2.
新北市 蘆洲區 保佑段
635地號，面積 51.6 m2，持分 8/56，76 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/20，總底價 323萬，保證金 65萬，坪單價 62.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/17，總底價 259萬，保證金 52萬，坪單價 50.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/15，總底價 208萬，保證金 42萬，坪單價 40.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於110年8月間現場查封時，據地政人員指界稱：620地號土地位於蘆洲 區三民路201號建物左側之空地，其上有一車棚，深度約22米。635土號土地為 三民路203巷1號、3號、5號建物前方之空地。
2.
本院於114年5月間履勘時，據地政人員指界稱：620地號土地為蘆洲區三民 路201號建物右側之既成道路，其上有一座活動車庫占用，據債權人查報，該活 動車庫為蘆洲區三民201號住戶所有。635土號土地為蘆洲區三民路203巷1號及3 號建物前方之既成道路。
3.
上開不動產2宗合併徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：2,080,000元。
5.
本件查封物合併拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為 得標。
6.
本件標的所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 六、優先承買權（若優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的不得 拒絕應買）：
7.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣 時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承 買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應買一部，又共有人行使優先 承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
8.
依新北市政府工務局函，本件標的係74蘆使字第230號使用執照(73蘆建字 第367號建造執照)之建築基地。依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，區分 所有建築物之基地，其上專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足 者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優 先承買之權利，其權利並優先於其他共有人。如專有部分所有人依上開規定行 使優先承買權，應提出符合該規定之證明文件，始得主張；又行使優先承買權 後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。
9.
本件標的土地使用分區均為「蘆洲都市計畫案（60年10月5日）、住宅 區」，公共設施用地土地取得（開發）方式為「非屬公共設施用地，都市計畫 書未規定」，非屬公共設施保留地。惟實際土地使用分區管制之規定及開發限 制，請投標人自行洽詢主管機關。
10.
本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後 之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置 與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開 發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係 或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機 關查明。
11.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實 發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款 項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
12.
刊登於網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
新北市 蘆洲區 保佑段 620地號
67.6 m2 × (8/56) × 196,850 元 - 132 萬元
= 58萬元
2.
新北市 蘆洲區 保佑段 635地號
51.6 m2 × (8/56) × 149,000 元 - 76 萬元
= 33.7萬元
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