士林法院 114莊58012甲
臺北市士林區芝山段二小段589-1地號
3拍
不點交
待拍
148萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/20 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
148萬
保證金：
30萬
總坪數：
2.5坪
坪單價：
59萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
總現值：
270.9 萬
拍後增值：
122.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段
589-1地號，面積 58 m2，持分 3/21，148 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/11，總底價 230萬，保證金 46萬，坪單價 91.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 184萬，保證金 37萬，坪單價 73.4萬/坪，流標
3拍，2026/6/8，總底價 148萬，保證金 30萬，坪單價 59萬/坪，停拍
停拍，2026/6/1，停拍
法院筆錄 (8)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
114年7月21日現場指界時，589-1地號土地位於台北市士林區中山北路6段1 2巷3號建物前之巷道。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
589-1地號土地係70使字第1332號使用執照(69建(士林)字第0003號建造執 照)建築基地之私設通路。惟據臺北市政府都市發展局114年8月1日函復，該 「私設通路」已計入建築基地範圍，自為建築基地之一部分，並屬建築法第11 條所稱之「法定空地」。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
6.
優先承買權：(甲標)
7.
共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
8.
依民法物權編施行法第8條之5規定，70使字第1332號使用執照(69建 (士林)字第0003號建造執照)建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分 不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條 件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。 六、甲、乙標均無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段二小段 589-1地號
58 m2 × (3/21) × 327,000 元 - 148 萬元
= 122.9萬元
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