士林金拍 114士金職二102
臺北市大同區文昌段二小段519-1地號
1拍
不點交
待拍
150.2萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
150.2萬
保證金：
31萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
101.2萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
總現值：
124.7 萬
拍後增值：
-25.6 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段
519-2地號，面積 58.6 m2，持分 1/120，21 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段
530地號，面積 65 m2，持分 1/120，23.5 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段
522-1地號，面積 80 m2，持分 1/120，29 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段
519-1地號，面積 0.4 m2，持分 1/120，0.1 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
2.
臺北市 大同區 文昌段二小段
521地號，面積 3 m2，持分 1/120，0.7 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
3.
臺北市 大同區 文昌段二小段
521-1地號，面積 6 m2，持分 1/120，1.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
4.
臺北市 大同區 文昌段二小段
521-3地號，面積 81 m2，持分 1/120，18.4 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 大同區 文昌段二小段
521-4地號，面積 98 m2，持分 1/120，22.2 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 大同區 文昌段二小段
522地號，面積 79 m2，持分 1/120，17.9 萬
(第三種住宅區。 )
7.
臺北市 大同區 文昌段二小段
522-5地號，面積 1 m2，持分 1/120，0.2 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
8.
臺北市 大同區 文昌段二小段
536地號，面積 53 m2，持分 1/120，12.3 萬
(第三種住宅區。 )
9.
臺北市 大同區 文昌段二小段
520地號，面積 64 m2，持分 1/120，3.6 萬
(道路用地(公共設施用地)。【48/11/20】 )
法院筆錄 (12)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１３年１１月１２日現場查封、指界時，據地政人員指出５１９─１地號土地係臺北市大同區迪化街２段２５２之５號右側道路用地；５２１地號土地、５２１─１地號土地係同區延平北路４段５９號左側門前及正門前方道路用地；５２１─３地號土地係同段５７號建物坐落基地；５２１─４地號土地上有同段５７號建物右方樓梯出入口及５５號建物部分占用；５２２地號土地係同段５９號建物坐落基地；５２２─５地號土地係同段５９號左側門前道路用地；５３６地號土地係同段５３號、５５號建物坐落基地。
4.
１１３年９月２０日現場查封、指界時，據地政人員指出５２０地號土地係台北市大同區延平北路４段５９號前方道路用地；５２２─１地號土地係同區迪化街２段２５４巷４號建物坐落基地；５３０地號土地係同段２５０巷道路用地；５１９─２地號土地係同段２５４巷２號、４號前方道路用地。５２２─１地號之共有人黃Ｏ華表示該地號上之建物為其所有，其亦為土地共有人，基於所有權使用土地。
5.
依台北市政府都市發展局函所載，５２１─
6.
５２１─
7.
５３６地號土地係５９使字第００２６號使用執照(５８建(大同)(民)字第０００２號建造執照)之建築基地；５２２─１地號土地係５９使字第００３０號使用執照(５７建(大同)(民)字第００４２號建造執照)之建築基地。
8.
土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。六、本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
12.
優先承買權之行使:
13.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
14.
土地上建物所有權人如符合土地法１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
15.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權篇施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
16.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (12)
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段 519-2地號
58.6 m2 × (1/120) × 190,000 元 - 21 萬元
= -11.7萬元
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段 530地號
65 m2 × (1/120) × 190,000 元 - 23.5 萬元
= -13.2萬元
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段 522-1地號
80 m2 × (1/120) × 190,000 元 - 29 萬元
= -16.3萬元
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段 519-1地號
0.4 m2 × (1/120) × 190,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
臺北市 大同區 文昌段二小段 521地號
3 m2 × (1/120) × 292,000 元 - 0.7 萬元
= 0萬元
3.
臺北市 大同區 文昌段二小段 521-1地號
6 m2 × (1/120) × 292,000 元 - 1.4 萬元
= 0.1萬元
4.
臺北市 大同區 文昌段二小段 521-3地號
81 m2 × (1/120) × 285,625 元 - 18.4 萬元
= 0.9萬元
5.
臺北市 大同區 文昌段二小段 521-4地號
98 m2 × (1/120) × 287,837 元 - 22.2 萬元
= 1.3萬元
6.
臺北市 大同區 文昌段二小段 522地號
79 m2 × (1/120) × 284,253 元 - 17.9 萬元
= 0.8萬元
7.
臺北市 大同區 文昌段二小段 522-5地號
1 m2 × (1/120) × 241,000 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
8.
臺北市 大同區 文昌段二小段 536地號
53 m2 × (1/120) × 292,000 元 - 12.3 萬元
= 0.6萬元
9.
臺北市 大同區 文昌段二小段 520地號
64 m2 × (1/120) × 292,000 元 - 3.6 萬元
= 12萬元
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