士林法院 113如89531
台北市大同區民樂街38號
3拍
點交
待拍
7,670萬
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- 3 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
7,670萬
保證金：
1,534萬
總坪數：
164.8坪
坪單價：
46.5萬/坪
持分地坪：
37.2 坪
公告建坪：
164.8 坪
總現值：
3,883.1 萬
拍後增值：
-784.9 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供一般商業使用)。
主建坪：
149.7 坪
附建坪：
15.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 迪化段二小段
135地號，面積 123 m2，持分 1/1，4,668 萬
(特定專用區(供一般商業使用)。 )
建物 (5)
1.
台北市大同區民樂街38號，建號 35，持分 1/1，1,108 萬
第一層：85.27騎樓：17.09合計：102.36 平台10.9 (鋼筋混凝土造四層樓房)
2.
台北市大同區民樂街38號二樓，建號 36，持分 1/1，554 萬
第二層：102.36合計：102.36 陽台10.9 (鋼筋混凝土造四層樓房)
3.
台北市大同區民樂街38號三樓，建號 37，持分 1/1，554 萬
第三層：102.36合計：102.36 陽臺10.9 (鋼筋混凝土造四層樓房)
4.
台北市大同區民樂街38號四樓，建號 38，持分 1/1，558 萬
第四層：96合計：96.0 陽臺17.26 (鋼筋混凝土造四層樓房)
5.
台北市大同區民樂街38號、38號2樓、38號3樓、38號4樓未登記部分，建號 924，持分 1/1，228 萬
第1層未登記部分：5.78第2層未登記部分：5.78第3層未登記部分：5.78第4層未登記部分：5.78第4層頂層未登記部分：68.68合計：91.8
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/15，總底價 11,979萬，保證金 2,395.8萬，坪單價 72.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 9,585萬，保證金 1,917萬，坪單價 58.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
35建號、36建號、37建號、38建號、924建號拍定後點交。
2.
民國113年11月11日現場查封時，債務人曾郁仁、債務人曾懷玉代理人黃豐緒律師在場，稱 本件建物1至4樓原係被繼承人曾吳美佐自行使用、居住，1樓係曾吳美佐開設之「中日交通標誌 有限公司」辦公使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
924建號係未登記建物，臺北市建築管理工程處於114年3月25日函覆稱：924建號建物「4 樓頂」係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；「4 樓頂後」係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除；「1至4樓」經比對8 3年空照圖模糊不清無法辨釋，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請 應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 迪化段二小段 135地號
123 m2 × (1/1) × 315,696 元 - 4,668 萬元
= -784.9萬元
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