士林法院 113簡89839
台北市大同區延平北路一段22號四樓之7
2拍
不點交
待拍
1,016.6萬
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- 2026/3/31 更新
拍賣日期：
2026/4/27 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,016.6萬
保證金：
204萬
總坪數：
15.8坪
坪單價：
64.4萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
15.8 坪
總現值：
301.9 萬
拍後增值：
-602.8 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
主建坪：
15.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
345地號，面積 284 m2，持分 243/20000，410 萬
(第三種商業區。 )
2.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
346地號，面積 19 m2，持分 243/20000，28 萬
(第三種商業區。 )
3.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
347地號，面積 20 m2，持分 243/20000，30 萬
(第三種商業區。 )
4.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
348地號，面積 302 m2，持分 243/20000，436 萬
(第三種商業區。 )
5.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
351地號，面積 7 m2，持分 1/20000，0.1 萬
(第三種商業區。 )
6.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
352地號，面積 93 m2，持分 1/20000，0.6 萬
(第三種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市大同區延平北路一段22號四樓之7，建號 1646，持分 1/2，112 萬
第4層：104.31合計：104.31 (鋼筋混凝土造11層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/9，總底價 1,268.8萬，保證金 254萬，坪單價 80.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二113年11月28日現場查封時，債權人即共有人稱建物為其與母親居住使用，無停車位，每月管 理費為新臺幣2,285元，目前有欠繳。依造立建築師事務所114年11月19日鑑定報告補充，經債 權人導引至現場後，標的屋況不佳，有自上層污排水管滲漏水，另房屋部分鋼筋裸露生鏽及管 線外露，粗估修繕金額約150萬至200萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
1646建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就 優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (6)
1.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 345地號
284 m2 × (243/20000) × 397,927 元 - 410 萬元
= -272.7萬元
2.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 346地號
19 m2 × (243/20000) × 397,927 元 - 28 萬元
= -18.8萬元
3.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 347地號
20 m2 × (243/20000) × 396,655 元 - 30 萬元
= -20.4萬元
4.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 348地號
302 m2 × (243/20000) × 396,655 元 - 436 萬元
= -290.5萬元
5.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 351地號
7 m2 × (1/20000) × 420,785 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 352地號
93 m2 × (1/20000) × 420,785 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
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