士林法院 113簡89839
台北市大同區延平北路一段22號四樓之7
應買
不點交
待拍
966萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/10/19 ~ 2027/01/18
案件種類：
大樓
總底價：
966萬
保證金：
193.2萬
總坪數：
15.8坪
坪單價：
61.2萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
15.8 坪
總現值：
301.9 萬
拍後增值：
-556.8 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
主建坪：
15.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
345地號，面積 284 m2，持分 243/20000，400 萬
(第三種商業區。 )
2.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
346地號，面積 19 m2，持分 243/20000，28 萬
(第三種商業區。 )
3.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
347地號，面積 20 m2，持分 243/20000，30 萬
(第三種商業區。 )
4.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
348地號，面積 302 m2，持分 243/20000，400 萬
(第三種商業區。 )
5.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
351地號，面積 7 m2，持分 1/20000，0.1 萬
(第三種商業區。 )
6.
臺北市 大同區 玉泉段二小段
352地號，面積 93 m2，持分 1/20000，0.6 萬
(第三種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市大同區延平北路一段22號四樓之7，建號 1646，持分 1/2，107.4 萬
第4層：104.31合計：104.31 (鋼筋混凝土造11層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/9，總底價 1,268.8萬，保證金 254萬，坪單價 80.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/27，總底價 1,016.6萬，保證金 204萬，坪單價 64.4萬/坪，流標
3拍，2026/5/25，總底價 814.5萬，保證金 163萬，坪單價 51.6萬/坪，停拍
停拍，2026/5/20，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二113年11月28日現場查封時，債權人即共有人稱建物為其與母親居住使用，無停車位，每月管 理費為新臺幣2,285元，目前有欠繳。依造立建築師事務所114年11月19日鑑定報告補充，經債 權人導引至現場後，標的屋況不佳，有自上層污排水管滲漏水，另房屋部分鋼筋裸露生鏽及管 線外露，粗估修繕金額約150萬至200萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三1646建號建物部分占用同段
2.
350地號土地，占有權源不明，同段
3.
350地號土地不在 本件拍賣範圍，請應買人注意。
4.
以上不動產分別標價，合併應買。
土地增值 (6)
1.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 345地號
284 m2 × (243/20000) × 397,927 元 - 400 萬元
= -262.7萬元
2.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 346地號
19 m2 × (243/20000) × 397,927 元 - 28 萬元
= -18.8萬元
3.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 347地號
20 m2 × (243/20000) × 396,655 元 - 30 萬元
= -20.4萬元
4.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 348地號
302 m2 × (243/20000) × 396,655 元 - 400 萬元
= -254.5萬元
5.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 351地號
7 m2 × (1/20000) × 420,785 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
6.
臺北市 大同區 玉泉段二小段 352地號
93 m2 × (1/20000) × 420,785 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
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