臺北法院 113辰29608
台北市萬華區漢口街2段54號
應買
不點交
待拍
1,146.3萬
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- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/9/23 ~ 2026/12/22
案件種類：
透天
總底價：
1,146.3萬
保證金：
230萬
總坪數：
8坪
坪單價：
144.1萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
8 坪
總現值：
490.9 萬
拍後增值：
-613.1 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
主建坪：
8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段
552地號，面積 2,198 m2，持分 7754/2382600，1,104 萬
(第四種商業區。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區漢口街2段54號，建號 549，持分 1/1，19.2 萬
1樓層：11.95合計：11.95 (10層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市萬華區漢口街2段54之26號，建號 575，持分 1/1，23.1 萬
1層：14.35合計：14.35 (10層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/7，總底價 1,790萬，保證金 358萬，坪單價 225萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 1,432.8萬，保證金 287萬，坪單價 180.1萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 1,146.3萬，保證金 230萬，坪單價 144.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的549建號建物位於門牌號碼臺北市萬華區漢口街54號1樓鑽石腳養生館店內角 落，隔間均已打通並擺放按摩床，現作經營養生館使用；575建號建物位於漢口街54號之25後 方，現為「摩莎曼拉商務旅館西門館」旅館大廳櫃台旁之櫃檯，與鑽石腳養生館毗鄰。土地使 用分區為第四種商業區。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年9月12日北市消調字第1113036301 號函覆，自95年迄今無火災發生紀錄；臺北市政府警察局萬華分局111年9月15日北市警萬分刑 字第1113051198號函覆，依房屋現況調查表所載，查無建物內非自然死亡情事；經行政院原子 能委員會109年7月21日會輻字第1090008133號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄 中；經臺北市建築管理工程處111年9月13日北市都建使字第1116173318號函覆，非該處列管之 海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公 告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查 明，不得於拍定後主張。
3.
本件拍賣標的與其他建物，據第三人摩莎曼拉時尚藝術股份有限公司陳報稱，現與其他建 物共同出租與其使用，租賃期間自108年5月1日至118年4月30日止，租金總計為每月800,000元 (含其他建物之總計)。
4.
因本件拍賣建號建物，打通使用無法特定，且訂有租賃契約，故拍定後不點交。
5.
上開不動產3宗徵求應買，請應買人應買。
6.
應買最低價額合計新台幣：11,463,000元。
7.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段二小段 552地號
2,198 m2 × (7754/2382600) × 686,230 元 - 1,104 萬元
= -613.1萬元
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