板橋金拍 115板金職一286
新北市三重區仁化街178巷2號
1拍
不點交
待拍
2,681萬
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- 2026/11/11 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,681萬
保證金：
536.2萬
總坪數：
44.9坪
坪單價：
59.7萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
44.9 坪
總現值：
561 萬
拍後增值：
-1,640 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
35.9 坪
附建坪：
3.2 坪
增建坪：
5.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 三重區 大安段
374地號，面積 75.1 m2，持分 272/12000，120 萬
(住宅區 )
1.
新北市 三重區 大安段
375地號，面積 1,098.5 m2，持分 272/12000，1,900 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 大安段
374-1地號，面積 46.6 m2，持分 272/12000，70 萬
(道路用地 )
3.
新北市 三重區 大安段
375-1地號，面積 56 m2，持分 272/12000，90 萬
(道路用地 )
4.
新北市 三重區 大安段
375-2地號，面積 2.2 m2，持分 272/12000，4 萬
(道路用地 )
5.
新北市 三重區 大安段
375-3地號，面積 7.3 m2，持分 272/12000，12 萬
(道路用地 )
6.
新北市 三重區 大安段
375-4地號，面積 3.2 m2，持分 272/12000，5 萬
(道路用地 )
建物 (3)
1.
新北市三重區仁化街178巷2號，建號 00438-000，持分 1/1，280 萬
1層：82.60合計：82.60 平台10.68 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市三重區仁化街178巷2號房屋地下層，建號 00476-000，持分 1/44，100 萬
地下一層：589.10地下二層：1002.81合計：1591.91 (6層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市三重區仁化街178巷2號，建號 01840-000，持分 1/1，100 萬
第一層(增建部分)：19.06合計：19.06
法院筆錄 (20)
2.
本件建物法院於114年11月18日由債權人代理人導往現場履勘，在場人謝○玲表示其為 原屋主，但借名登記給債務人，主張其為有權占有，現為其與家人居住使用，地下二樓有 平面停車位編號23號，機車停車位需向社區承租。地政人員稱本件建物有增建(即1840 建號)且有占用到鄰地，日後可能有爭訟，請應買人注意。本件建物拍定後不點交。另停 車位部分，屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，拍定後不點交。
3.
本件建物現況調查時，在場人表示無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震、漏水、火災、非自然 死亡等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於 債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定 報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列 管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足 以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就相關函查資訊揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲 介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標 應買，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之 瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重 考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
4.
本件拍賣標的1840建號建物為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
5.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定 日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
8.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律 以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
11.
本件土地查封時，據地政人員指界稱：374地號位於仁化街178號警衛室旁車道出入口側 邊之道路，社區圍牆有占用到部分；374-
12.
375-1地號位於仁化街178巷道之既成道路； 375-4地號位於仁化街178號旁之三角形空地，上有盆栽及三角錐；375-3地號位於仁化 街174號至168號建物前之空地；375-2地號位於仁化街170號至168號建物前方之空 地。本件係拍賣上開土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
13.
本件土地依登記謄本記載使用分區：（空白）、使用地類別：（空白）；依新北市政府地政局 回函:374地號土地都市計畫使用分區為為「住宅區」，非屬公共設施用地；374-
14.
375-
15.
375-
16.
375-
17.
375-4地號土地都市計畫使用分區為為「道路用地」。前開資訊揭露給 應買人參考。
18.
本件土地實際座落地點、範圍及位置悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，經地政人員 指界時有難以精準指界實際座落位置之情形，應買人應自行查明實際座落位置，且拍定後 不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
19.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
20.
本件土地目前部分係作為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，應 買人應自行查明，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。六、本件係拍賣土地應有部分，倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共 有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之；但主張優先承買權人之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
21.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，法院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法 核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
22.
刊登於新聞紙之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及 本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
23.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定 人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (7)
1.
新北市 三重區 大安段 374地號
75.1 m2 × (272/12000) × 192,000 元 - 120 萬元
= -87.3萬元
1.
新北市 三重區 大安段 375地號
1,098.5 m2 × (272/12000) × 192,000 元 - 1,900 萬元
= -1,421.9萬元
2.
新北市 三重區 大安段 374-1地號
46.6 m2 × (272/12000) × 192,000 元 - 70 萬元
= -49.7萬元
3.
新北市 三重區 大安段 375-1地號
56 m2 × (272/12000) × 192,000 元 - 90 萬元
= -65.6萬元
4.
新北市 三重區 大安段 375-2地號
2.2 m2 × (272/12000) × 192,000 元 - 4 萬元
= -3萬元
5.
新北市 三重區 大安段 375-3地號
7.3 m2 × (272/12000) × 192,000 元 - 12 萬元
= -8.8萬元
6.
新北市 三重區 大安段 375-4地號
3.2 m2 × (272/12000) × 192,000 元 - 5 萬元
= -3.6萬元
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