臺北金拍 115北金職一69
臺北市萬華區福星段三小段571地號
1拍
不點交
待拍
18,823萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
18,823萬
保證金：
3,764.6萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
3,935.7萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
1,266.1 萬
拍後增值：
-17,556.9 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 福星段三小段
571地號，面積 297 m2，持分 515/10000，2,993 萬
(第四種商業區。 )
2.
臺北市 萬華區 福星段三小段
572地號，面積 10 m2，持分 515/10000，15,830 萬
(第四種商業區。 )
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的572地號土地其上「萬年商業大樓」建物坐落，571地號土地為「萬年商業 大樓」之騎樓，土地使用分區均為第四種商業區，本件僅拍賣土地，上開建物不在拍賣範 圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決。
3.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不 得僅就其中一筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
572地號土地部分係屬62使字第913號使用執照（60建.城中.武字第13-1號建造 執照）之建築基地，上開建物所有權人如有主張民法物權篇施行法第8-5條第三項之優先 承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第 6款規定，有優於土地共有人之優先承買權，如有多數專有部分之所有人行使優先承買 權，則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍 定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比 例及法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權 利移轉證書之可能，請應買人注意。
5.
於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第8-5條第三項規定行 使優先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 福星段三小段 571地號
297 m2 × (515/10000) × 800,769 元 - 2,993 萬元
= -1,768.2萬元
2.
臺北市 萬華區 福星段三小段 572地號
10 m2 × (515/10000) × 800,769 元 - 15,830 萬元
= -15,788.8萬元
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