士林法院 114夏117787
台北市大同區興城街37號
1拍
不點交
待拍
950.6萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
950.6萬
保證金：
190.2萬
總坪數：
14坪
坪單價：
68萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
14 坪
總現值：
362.4 萬
拍後增值：
-582.5 萬
使用分區/類別：
第四之一種住宅區。
主建坪：
14 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 大同區 雙連段三小段
82地號，面積 66 m2，持分 1/6，663 萬
(第四之一種住宅區。 )
2.
臺北市 大同區 雙連段三小段
82-1地號，面積 5 m2，持分 1/6，50 萬
(第四種住宅區。 )
3.
臺北市 大同區 雙連段三小段
84地號，面積 23 m2，持分 1/6，231 萬
(第四種住宅區。 )
4.
臺北市 大同區 雙連段三小段
84-1地號，面積 1 m2，持分 1/6，0.9 萬
(道路用地(公共設施用地)。【47/12/27】 )
建物 (2)
1.
台北市大同區興城街37號，建號 356，持分 1/6，3.4 萬
第1樓層：69.40第2樓層：83.45騎樓：14.05合計：166.9 (磚造2層樓房)
2.
台北市大同區興城街37號未登記部分，建號 2544，持分 1/6，2.3 萬
第1層未登記部分：12.75第2層未登記部分：12.75第2層頂層未登記部分：84.97合計：110.47 (2層)
法院筆錄 (10)
2.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
115年3月5日現場履勘時，系爭建物共有3層，其中1樓係由共有人出租予第三人卓先生，現 為瑞麒有限公司使用，第三人表示一樓屋後會漏水。
4.
3樓部分，經第三人劉小姐表示(共有人 之
5.
，現由其與子女一起居住使用，2樓堆放雜物為主，債務人為共有人之一，目前不知其確 切之情形，已久未聯繫。115年5月8日現場測量時，廚房天花板有嚴重壁癌，油漆嚴重剝落；3 樓廁所部分油漆脫落，應有漏水之情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
暫編2544建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程 處115年6月8日函復，
7.
2樓後部分，為水平增建違章建築、其他(空地)，依「臺北市違章建築 處理規則」第33條規定，將現況予以拍照存證辦理；2樓頂部分，為垂直增建違章建築、屋頂， 既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管，請應買人注意。
8.
系爭建物有一部分占用臺北市政府所有之
9.
83-1地號土地及鄰地，臺北市政府財政局115 年10月7日函復，自53年間起列管旨揭建物占用本局經管土地，請應買人注意。
10.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
13.
優先承買權： 建物共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。如就優先承 買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 大同區 雙連段三小段 82地號
66 m2 × (1/6) × 229,709 元 - 663 萬元
= -410.3萬元
2.
臺北市 大同區 雙連段三小段 82-1地號
5 m2 × (1/6) × 227,000 元 - 50 萬元
= -31.1萬元
3.
臺北市 大同區 雙連段三小段 84地號
23 m2 × (1/6) × 227,000 元 - 231 萬元
= -144萬元
4.
臺北市 大同區 雙連段三小段 84-1地號
1 m2 × (1/6) × 227,000 元 - 0.9 萬元
= 2.9萬元
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