板橋金拍 115板金職二293
新北市三重區長興街20號
1拍
不點交
待拍
900萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
900萬
保證金：
180萬
總坪數：
29.3坪
坪單價：
30.7萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
29.3 坪
總現值：
243.6 萬
拍後增值：
-306.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.8 坪
增建坪：
19.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 長樂段
478地號，面積 54.7 m2，持分 1/4，550 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區長興街20號，建號 837，持分 1/1，50 萬
一層：32.40
合計：32.4 (4層樓加強磚造(住家用))
2.
新北市三重區長興街20號，建號 1311，持分 1/1，300 萬
地下層(增建部分)：
15.48
第一層(增建部分)：
17.36
夾層(增建部分)：31.67
合計：64.51
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國１１４年９月２４日現場查封時，有第三人謝孟龍在場稱：建物現為其婆婆居住使用，並部分作為理髮廳營業用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等情事，查廚房應為外推增建，且有夾層。１１月１８日前往現場勘測，謝孟龍在場稱：建物目前為其居住使用，理髮廳因家人歲數大，已無經營，屋內有內梯夾層，且有防空洞作為地下儲物空間。另地政人員表示：本件建物原先左半部有天井，但現已填起作為屋內使用空間。嗣謝孟龍於１１５年５月２２日提出租約，內容略以：本件拍賣標的所有人鄭漢良於１１４年４月１日將標的出租與侯又雅（即謝孟龍之配偶），租期自１１４年４月１日至１１９年３月３１日止，租金每月新臺幣２０，０００元，合約到期時若債務尚未結清要續約，甲方（即所有人鄭漢良）不得拒絕等等。
3.
本件拍賣標的現為承租人占有中，故拍定後不點交。
4.
嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經函復稱：本件建築完成日期為６３年５月２５日，勘估時屋齡為５１‧７５年，經查詢市政府、原子能委員會（應指核能安全委員會）及現場外觀，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發布為主等等。
8.
本件拍賣標的設定之抵押權，於拍定後均塗銷。
9.
新北市三重區長樂段１３１１建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
10.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
11.
法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
13.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 長樂段 478地號
54.7 m2 × (1/4) × 178,000 元 - 550 萬元
= -306.4萬元
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