臺北法院 113未278444
台北市萬華區康定路25巷35弄6號1樓
2拍
不點交
待拍
3,001.6萬
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- 3 列管
- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,001.6萬
保證金：
601萬
總坪數：
83.5坪
坪單價：
36萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
83.5 坪
總現值：
2,788.6 萬
拍後增值：
211.6 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
主建坪：
73.1 坪
附建坪：
10.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段四小段
288地號，面積 73 m2，持分 1/1，2,577 萬
(第四種商業區。 )
建物 (5)
1.
台北市萬華區康定路25巷35弄6號1樓，建號 1210，持分 1/1，183 萬
1層：48.33合計：48.33 地下層34.30 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市萬華區康定路25巷35弄6號2樓，建號 1211，持分 1/1，92 萬
2層：48.33合計：48.33 (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市萬華區康定路25巷35弄6號3樓，建號 1212，持分 1/1，67.2 萬
3層：37.47合計：37.47 (4層樓鋼筋混凝土造)
4.
台北市萬華區康定路25巷35弄6號4樓，建號 1213，持分 1/1，24 萬
4層：26.61合計：26.61 (4層樓鋼筋混凝土造)
5.
台北市萬華區康定路25巷35弄6號三樓未登記部分、康定路25巷35弄6號四樓未登記部分、康定路25巷35弄6號四樓頂層未登記部分，建號 3122，持分 1/1，58.4 萬
第三層未登記部分：10.86第四層未登記部分：21.72第四層頂層未登記部分：48.33合計：80.91 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/12，總底價 3,751萬，保證金 751萬，坪單價 44.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
1213建號建物均隔間出租，現場查封時第三人連○廷在場稱均由債務 人出租其使用，僅部分訂有書面契約。地下一樓隔成三間房間，其中兩間房間出租，一間為共 用之雜物間、洗衣間。一樓有
2.
105號房及一間雜物間。二樓有
3.
205號房。三樓有
4.
303號房，均出租予第三人使用中。四樓有
5.
403號房、頂 樓加蓋501號房，另有加蓋雜物間及房間各一間。另據建管處人員在場稱
6.
四樓有部分外推增 建，且五樓全部均為增建。土地使用分區為第四種商業區，本件係拍賣建物所有權全部，惟該 建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
7.
3122建號建物未辦保存登記之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列部分為屋頂之垂直 增建新違章建築，限期強制拆除，部分為其他之水平增建既存違章建築，限期拆除，拍定人應 自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以臺北市建成地政事務所114年5月23日 北市建地測字第1147007083號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不 符請求增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 福星段四小段 288地號
73 m2 × (1/1) × 382,000 元 - 2,577 萬元
= 211.6萬元
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