臺北法院 114辰220835丙
臺北市中正區河堤段四小段253-1地號
1拍
不點交
待拍
32萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
32萬
保證金：
6萬
總坪數：
0.2坪
坪單價：
139.4萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
總現值：
27.3 萬
拍後增值：
-4.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【56/9/9】
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-1地號，面積 62 m2，持分 1/224，3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【56/9/9】 )
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-2地號，面積 108 m2，持分 1/224，29 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的253-1地號土地其上有門牌號碼臺北市中 正區牯嶺街95巷95號、91號、91號與95號中間之無門牌建物坐落，及晉江街18 巷54號部分、56號、58號建物坐落；253-2地號土地其上有門牌號碼臺北市中正 區牯嶺街95巷95號、95號右側無門牌建物、101號旁無門牌建物坐落，及晉江街 18巷60號、58號建物部分坐落；沈○忠稱95號建物占有使用權源昔係本於與第 三人周?雄之租賃契約，嗣經終止；顏○賢稱91號建物占有使用權源係基於買 賣，惟依其提出與第三人周?之不動產買賣契約資料，買賣標的僅為房屋；其 餘建物占有使用權源不明須拍定人自行釐清。253-2地號土地土地使用分區為第 三種住宅區。
3.
依臺北市政府都市發展局114年11月25日北市都授建字第1146050549號函 覆，253-1地號土地係都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。惟本件112年4 月18日履勘時，有上開建物坐落其上，請應買人自行釐清。
4.
依臺北市政府工務局新建工程處114年12月4日北市工新配字第1140008746 號函覆，拍賣標的253-1地號土地為道路用地(公共設施用地)，產權為私人所 有，且依目前本處現存檔卷查無協議價購資料。
5.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
6.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426條之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人之優先承買 權。 六、本件拍賣標的物倘非優先承買人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知， 嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
10.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-1地號
62 m2 × (1/224) × 360,000 元 - 3 萬元
= 7萬元
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-2地號
108 m2 × (1/224) × 360,000 元 - 29 萬元
= -11.6萬元
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