新北法院 114速101779乙
新北市永和區竹林路88號三樓
1拍
不點交
待拍
2,192萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
2,192萬
保證金：
439萬
總坪數：
43坪
坪單價：
50.9萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
43 坪
總現值：
1,393.7 萬
拍後增值：
-642.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
43 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 永和區 中信段
939地號，面積 109 m2，持分 1/5，1,225 萬
(商業區 )
2.
新北市 永和區 中信段
940地號，面積 61 m2，持分 1/15，229 萬
(商業區 )
3.
新北市 永和區 中信段
938地號，面積 31 m2，持分 1/3，582 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市永和區竹林路88號三樓，建號 1566，持分 1/1，150 萬
三層：131.38合計：131.38 (5層樓加強磚造、住家用)
2.
新北市永和區竹林路88號三樓未登記，建號 3550，持分 1/1，6 萬
第三層未登記：10.86合計：10.86 (4層樓)
法院筆錄 (3)
2.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，建物3樓有三間房間，一間現為空屋無人使用，其餘二間則承 租予第三人，租賃期間至民國116年4月30日止。依現場照片顯示，建物內部似部分有施作工程 中。本件於拍定後不點交。
5.
3550建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應 買人注意。 六、本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至114年12月22日止，新北市海砂屋申請報 備案 件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
6.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權 利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當 地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於
土地增值 (3)
1.
新北市 永和區 中信段 939地號
109 m2 × (1/5) × 385,000 元 - 1,225 萬元
= -385.7萬元
2.
新北市 永和區 中信段 940地號
61 m2 × (1/15) × 385,000 元 - 229 萬元
= -72.4萬元
3.
新北市 永和區 中信段 938地號
31 m2 × (1/3) × 385,000 元 - 582 萬元
= -184.2萬元
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