新北法院 114速101779甲
新北市永和區竹林路88號一、二樓
1拍
點交
待拍
4,256.7萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
4,256.7萬
保證金：
852萬
總坪數：
54.9坪
坪單價：
77.5萬/坪
持分地坪：
21.9 坪
公告建坪：
54.9 坪
總現值：
2,787.4 萬
拍後增值：
-1,285.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
54.9 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 永和區 中信段
939地號，面積 109 m2，持分 2/5，2,453 萬
(商業區 )
2.
新北市 永和區 中信段
940地號，面積 61 m2，持分 2/15，458 萬
(商業區 )
3.
新北市 永和區 中信段
938地號，面積 31 m2，持分 2/3，1,162 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市永和區竹林路88號一、二樓，建號 1565，持分 1/1，178 萬
一層：35.51二層：85.12騎樓：49.61合計：170.24 (5層樓加強磚造、住家用)
2.
新北市永和區竹林路88號一、二樓未登記，建號 3549，持分 1/1，5.7 萬
trial記：5.64第二層未登記：5.64合計：11.28 (4層樓)
法院筆錄 (8)
2.
拍賣標的經本院現場查封履勘時，建物
3.
2樓現況為空屋，1樓有內梯通往2樓，外梯有水泥封 閉大門痕跡。依現場照片顯示，建物內部似部分有施作工程中。除拍賣應有部分於拍定後不點 交外，建物部分於拍定後點交。
7.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人 外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注 意。
8.
3549建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應 買人注意。 六、本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至114年12月22日止，新北市海砂屋申請報 備案 件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理 相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
9.
關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權 利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當 地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於 投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相 關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
11.
本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效 力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
13.
刊登於網站之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼 之拍賣公告內容為準。
土地增值 (3)
1.
新北市 永和區 中信段 939地號
109 m2 × (2/5) × 385,000 元 - 2,453 萬元
= -774.4萬元
2.
新北市 永和區 中信段 940地號
61 m2 × (2/15) × 385,000 元 - 458 萬元
= -144.9萬元
3.
新北市 永和區 中信段 938地號
31 m2 × (2/3) × 385,000 元 - 1,162 萬元
= -366.3萬元
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