臺北金拍 115北金職七72
臺北市中正區河堤段四小段253地號
2拍
不點交
待拍
143.2萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
143.2萬
保證金：
28.6萬
總坪數：
1坪
坪單價：
149.1萬/坪
持分地坪：
1 坪
總現值：
114.3 萬
拍後增值：
-28.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-1地號，面積 62 m2，持分 1/224，2.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【56/9/9】 )
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
254地號，面積 235 m2，持分 1/224，51.2 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253地號，面積 306 m2，持分 1/224，66.4 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253-2地號，面積 108 m2，持分 1/224，23.2 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (14)
2.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的253地號土地其上有門牌號碼臺北市中正區晉江街18 巷42號、44號、46號、48號、50號、52號54號建物坐落及牯嶺街95號、89號、83 號、81號及91號至81號之間兩間無門牌號碼建物坐落；顏○賢稱91號建物占有使用權 源係基於買賣，惟依其提出與第三人周○之不動產買賣契約資料，買賣標的僅為房屋，且 未提出分管協議；林○龍稱83號建物係基於買賣占有，並提出土地租賃契約為證，惟未 提出分管協議；其餘建物占有使用權源不明，並有無分管協議不明，應買人須自行解決土 地及其上建物之法律關係，請應買人注意。土地使用分區為第三種住宅區。
3.
依臺北市政府都市發展局114年11月25日北市都授建字第1146050549號函覆，目前無 申請建造執照紀錄，非屬建築基地。惟本件112年4月18日履勘時，有上開建物坐落其 上，請應買人自行釐清。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426條之2之優先承買權，應檢附相 關證明文件具狀向法院或本公司陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。
6.
本件拍賣標的物倘非優先承買人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始 得核發權利移轉證書，請投標人注意。
7.
trial點交
8.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的254地號土地其上有臺北市中正區牯嶺街95巷107 號、105號、103號、101號及101號旁無門牌建物、及晉江街18巷62號、64號、66 號、68號、70號建物坐落；陳○嬌稱係本於土地共有關係占有使用，惟未提出分管協 議；李○福稱101號建物係本於土地共有關係占有使用，惟未提出分管協議；其餘建物占 有使用權源不明，並有無分管協議不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係， 請應買人注意。土地使用分區為第三種住宅區。
9.
依臺北市政府都市發展局114年11月25日北市都授建字第1146050549號函覆，目前無 申請建造執照紀錄，非屬建築基地。惟本件112年4月18日履勘時，有上開建物坐落其 上，請應買人自行釐清。臺北市古亭地政事務所112年3月22日函復本件債務人無本件 拍賣標的254地號土地上建物之所有權。
10.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權； 若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟本件因係拍賣建物之基地，故依民 法物權編施行法第8條之5第3項規定，專有部分之所有人即建物所有人無基地應有部分 或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算其基地之應有部分之範圍內，有 優先承買權，其權利並優先於其他共有人，如有多數專有部分之所有人行使優先承買權， 則按專有部分比例承買之，專有部分之所有人行使優先承買權後剩餘之權利範圍，拍定人 或承受人就該部分不得拒絕買受或承買。如有多數人主張優先承買權，因承買計算比例及 法律關係複雜，確認承買比例可能須多時日，故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移 轉證書之可能，請應買人注意。於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權 編施行法第8條之5第3項規定行使優先承買權，始通知土地共有人行使優先承買權。
12.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的253-1地號土地其上有門牌號碼臺北市中正區牯嶺街 95巷95號、91號、91號與95號中間之無門牌建物坐落，及晉江街18巷54號部分、56號、58號建物坐落；253-2地號土地其上有門牌號碼臺北市中正區牯嶺街95巷95號、95 號右側無門牌建物、101號旁無門牌建物坐落，及晉江街18巷60號、58號建物部分坐 落；沈○忠稱95號建物占有使用權源昔係本於與第三人周?雄之租賃契約，嗣經終止； 顏○賢稱91號建物占有使用權源係基於買賣，惟依其提出與第三人周?之不動產買賣契 約資料，買賣標的僅為房屋；其餘建物占有使用權源不明須拍定人自行釐清。253-2地號 土地土地使用分區為第三種住宅區。
13.
依臺北市政府都市發展局114年11月25日北市都授建字第1146050549號函覆，253-1 地號土地係都市計畫劃定之道路用地(公共設施用地)。惟本件112年4月18日履勘時， 有上開建物坐落其上，請應買人自行釐清。
14.
依臺北市政府工務局新建工程處114年12月4日北市工新配字第1140008746號函覆，拍 賣標的253-1地號土地為道路用地(公共設施用地)，產權為私人所有，且依目前本處現存 檔卷查無協議價購資料。
15.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
16.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426條之2之優先承買權，應檢附相 關證明文件具狀向法院或本公司陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。六、本件拍賣標的物倘非優先承買人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始 得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (4)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-1地號
62 m2 × (1/224) × 360,000 元 - 2.4 萬元
= 7.6萬元
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 254地號
235 m2 × (1/224) × 360,000 元 - 51.2 萬元
= -13.4萬元
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253地號
306 m2 × (1/224) × 360,000 元 - 66.4 萬元
= -17.2萬元
2.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253-2地號
108 m2 × (1/224) × 360,000 元 - 23.2 萬元
= -5.8萬元
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