臺北法院 114辰220835甲
臺北市中正區河堤段四小段253地號
1拍
不點交
待拍
83萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
83萬
保證金：
17萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
200.9萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
49.2 萬
拍後增值：
-33.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段
253地號，面積 306 m2，持分 1/224，83 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員指界稱，本件拍賣標的253地號土地其上有門牌號碼臺北市中正 區晉江街18巷42號、44號、46號、48號、50號、52號54號建物坐落及牯嶺街95 號、89號、83號、81號及91號至81號之間兩間無門牌號碼建物坐落；顏○賢稱9 1號建物占有使用權源係基於買賣，惟依其提出與第三人周○之不動產買賣契約 資料，買賣標的僅為房屋，且未提出分管協議；林○龍稱83號建物係基於買賣 占有，並提出土地租賃契約為證，惟未提出分管協議；其餘建物占有使用權源 不明，並有無分管協議不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係， 請應買人注意。土地使用分區為第三種住宅區。
3.
依臺北市政府都市發展局114年11月25日北市都授建字第1146050549號函 覆，目前無申請建造執照紀錄，非屬建築基地。惟本件112年4月18日履勘時， 有上開建物坐落其上，請應買人自行釐清。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，不及於其上建物，拍定後不點交，土地共有人 有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有 多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426條之2之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人之優先承買 權。
6.
本件拍賣標的物倘非優先承買人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知， 嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
10.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 河堤段四小段 253地號
306 m2 × (1/224) × 360,000 元 - 83 萬元
= -33.8萬元
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