臺北法院 113黃296359
台北市萬華區西園路2段261巷46弄6號3樓
2拍
點交
待拍
582.4萬
- 162 點閱
- 1 列管
- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
582.4萬
保證金：
117萬
總坪數：
32.4坪
坪單價：
18萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
公告建坪：
32.4 坪
總現值：
442.5 萬
拍後增值：
-73.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
32.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 雙園段三小段
659地號，面積 75 m2，持分 1/3，516 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市萬華區西園路2段261巷46弄6號3樓，建號 976，持分 1/1，57.6 萬
3層：46.06合計：46.06 (3層加強磚造)
2.
台北市萬華區西園路2段261巷46弄6號3樓頂層未登記部分，建號 2704，持分 1/1，7.2 萬
第三層頂層未登記部分：53.17合計：53.17 (3層)
3.
台北市萬華區西園路2段261巷46弄6號3樓未登記部分，建號 2705，持分 1/1，1.6 萬
第三層未登記部分：7.84合計：7.84 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 727萬，保證金 146萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
976建號建物114年1月16日現場查封時，債務人不在場，大門未上鎖，門口張貼停水停電通 知，大門內堆滿雜物，無法通行，且連樓梯間至4樓增建都堆滿債務人個人物品，屋內充滿惡臭 跟雜物；114年2月27日現場測量頂樓增建，頂樓門口及屋內皆堆滿雜物，無法通行；114年11月 21日再次履勘測量，3樓貼有停電通知，已斷電，3樓及頂樓增建皆堆滿雜物及垃圾，已無人居 住使用，本件拍定後依現況點交，請應買人注意。
2.
2704建號建物係3樓頂層增建、2705建號建物為3樓未登記之陽台，因未辦理建築物所有權 第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，經建成地政事務所稱 如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經台北市建築管理工程 處列為屋頂及陽台垂直增建違章建築，拍照存證處理（因現況尚無法判斷其建築完成時間，暫 將現況予以拍照存證，俟有新事證再依規定查處，3樓頂室內隔間未隔出3個以上使用單元）， 拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射 屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂 屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明；另查109年10月30日曾發生火災，惟並無 人傷亡，僅為廚房電茶壺電線短路，並未造成其他延燒，請應買人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 雙園段三小段 659地號
75 m2 × (1/3) × 177,000 元 - 516 萬元
= -73.5萬元
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