臺北金拍 115北金職九37
臺北市萬華區龍山段一小段125地號
3拍
不點交
待拍
2,623.5萬
- 121 點閱
- 1 列管
- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
2,623.5萬
保證金：
524.7萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
140.7萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
總現值：
1,337.4 萬
拍後增值：
-1,286.1 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 萬華區 龍山段一小段
917地號，面積 119 m2，持分 1/5，608.7 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
1.
臺北市 萬華區 龍山段一小段
125地號，面積 88 m2，持分 1/6，780.8 萬
(第三種商業區。 )
2.
臺北市 萬華區 龍山段一小段
126地號，面積 38 m2，持分 1/6，337.3 萬
(第三種商業區。 )
3.
臺北市 萬華區 龍山段一小段
127地號，面積 40 m2，持分 1/6，355.2 萬
(第三種商業區。 )
4.
臺北市 萬華區 龍山段一小段
128地號，面積 61 m2，持分 1/6，541.5 萬
(第三種商業區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/26，總底價 4,099萬，保證金 819.8萬，坪單價 219.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 3,279.2萬，保證金 655.8萬，坪單價 175.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註或使用情形欄所示
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱125地號有門牌號碼臺北市萬華區西昌街227之6號（即 臺北市萬華區龍山段一小段783建號）坐落，據該建號第一類謄本所載，建物坐落地號為 臺北市萬華區龍山段一小段
3.
128地號。依臺北市建築管理工程處114年 10月13日北市都建照字第1146043981號函覆，該建物之坐落並無申請建照紀錄，故占有 使用權源不明，土地使用分區為第三種商業區；
4.
128地號土地據地政人員指界 稱地上有無門牌號碼之鐵皮屋坐落占用，占有使用權源不明，土地使用分區為第三種商業 區。
5.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應 有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分 標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承買。地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款 之規定，其順位優先於土地共有人之優先承買權。
6.
如備註或使用情形欄所示
7.
本件拍賣標的917地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市萬華區廣州街253巷4號後 方，地上有無門牌號碼之鐵皮屋坐落占用，占有使用權源不明，土地使用分區為第參種商 業區(原屬第肆種住宅區)。
8.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人有優先承買權； 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。地上建物所有權人如有主張土地法第104條 或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34 條之1執行要點第13點第6款之規定，其順位優先於土地共有人之優先承買權。
土地增值 (5)
1.
臺北市 萬華區 龍山段一小段 917地號
119 m2 × (1/5) × 217,000 元 - 608.7 萬元
= -92.2萬元
1.
臺北市 萬華區 龍山段一小段 125地號
88 m2 × (1/6) × 217,000 元 - 780.8 萬元
= -462.5萬元
2.
臺北市 萬華區 龍山段一小段 126地號
38 m2 × (1/6) × 217,000 元 - 337.3 萬元
= -199.9萬元
3.
臺北市 萬華區 龍山段一小段 127地號
40 m2 × (1/6) × 217,000 元 - 355.2 萬元
= -210.5萬元
4.
臺北市 萬華區 龍山段一小段 128地號
61 m2 × (1/6) × 217,000 元 - 541.5 萬元
= -320.9萬元
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