臺北金拍 115北金職九42
臺北市萬華區華中段二小段420地號
應買
不點交
待拍
200.4萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/8 ~ 2026/12/07
案件種類：
土地
總底價：
200.4萬
保證金：
40.1萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
29.8萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
393.2 萬
拍後增值：
192.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段
423地號，面積 116 m2，持分 1/7，168.4 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段
421地號，面積 22 m2，持分 1/7，32 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段
420地號，面積 10 m2，持分 1/4，0 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/22，總底價 353萬，保證金 70.6萬，坪單價 52.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/12，總底價 282.4萬，保證金 56.5萬，坪單價 42萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 226萬，保證金 45.2萬，坪單價 33.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件土地查封時，據建成地政事務所人員現場指界稱：土地係位於臺北trial昌街 185巷及185巷78弄轉角處之道路用地，及門牌號碼臺北市萬華區德昌街185巷78弄
2.
4號建物門前之道路用地，部分土地上有前開建物之前臺占用。上開建物占有使用本件 土地權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係。
3.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買 權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優 先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。又本件如有土地法第104條或民法第 426條之2規定之承租人，則該承租人亦有優先承買權。
4.
本件土地經查使用分區為第三種住宅區，相關使用限制請應買人自行向主管機關查明。又 本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關 申請指界或鑑界之費用。
5.
本件土地查封時，據建成地政事務所人員現場指界稱：土地係臺北市萬華區德昌街185 巷78弄之巷道，係位於門牌號碼臺北市萬華區德昌街185巷76號建物旁之道路用地。
6.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買 權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優 先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。
7.
本件土地經查使用分區為第三種住宅區，相關使用限制請應買人自行向主管機關查明。又 本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關 申請指界或鑑界之費用。
8.
本件土地查封時，據建成地政事務所人員現場指界稱：土地係位於門牌號碼臺北市萬華區 德昌街185巷78弄1至4號建物前之道路用地，部分土地上有前開
9.
3號建物及前開
10.
4號建物對面之梯棚部分占用。上開建物之占有使用本件土地權源不明，應買人須自行 解決土地及其上建物之法律關係。
11.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買 權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優 先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。又本件如有土地法第104條或民法第 426條之2規定之承租人，則該承租人亦有優先承買權。
12.
本件土地經查使用分區為第三種住宅區，相關使用限制請應買人自行向主管機關查明。又 本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關 申請指界或鑑界之費用。
土地增值 (3)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段 423地號
116 m2 × (1/7) × 177,000 元 - 168.4 萬元
= 124.9萬元
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段 421地號
22 m2 × (1/7) × 177,000 元 - 32 萬元
= 23.6萬元
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段 420地號
10 m2 × (1/4) × 177,000 元 - 0 萬元
= 44.2萬元
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