臺北金拍 115北金職一53
臺北市萬華區華中段三小段375地號
1拍
不點交
待拍
630萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
630萬
保證金：
126萬
總坪數：
3.1坪
坪單價：
204.2萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
總現值：
172.4 萬
拍後增值：
-457.6 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 華中段三小段
375地號，面積 49 m2，持分 1/5，605 萬
(第三之一種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 華中段三小段
375-1地號，面積 2 m2，持分 1/5，25 萬
(第三種住宅區。 )
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，３７５地號上有臺北市萬華區萬大路５０６巷１１號建物坐落，土地使用分區為第三之一種住宅區；３７５─１地號為前述建物門前之三角地塊，土地使用分區為第三種住宅區。地上建物房屋稅納稅義務人李○壽提出法院８３年度北簡字第６２３２號及８４年度簡上字第２７８號判決影本主張建物有占有土地之正當權源。
3.
３７５之１地號土地係４７營字第２７４號營造執照之執照範圍。上開建物不在拍賣範圍，基地與建物間之法律關係請拍定人自行查明解決，請應買人注意。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
上開地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 華中段三小段 375地號
49 m2 × (1/5) × 169,000 元 - 605 萬元
= -439.4萬元
2.
臺北市 萬華區 華中段三小段 375-1地號
2 m2 × (1/5) × 169,000 元 - 25 萬元
= -18.2萬元
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