臺北法院 114庚202656
台北市萬華區萬大路423巷20弄24號
1拍
點交
待拍
1,727萬
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- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,727萬
保證金：
346萬
總坪數：
48.1坪
坪單價：
35.9萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
48.1 坪
總現值：
1,368 萬
拍後增值：
-294 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
48.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 青年段二小段
62地號，面積 65 m2，持分 1/1，1,500 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 青年段二小段
62-1地號，面積 7 m2，持分 1/1，162 萬
(道路用地(公共設施用地)。【69/1/21】 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區萬大路423巷20弄24號，建號 2004，持分 1/1，34 萬
一層：43.76二層：33.42合計：77.18 (加強磚造，2層)
2.
台北市萬華區萬大路423巷20弄24號未登記部分，建號 4740，持分 1/1，31 萬
第一層未登記部分面積：13.12平方公尺：13.12第二層未登記部分面積：26.96平方公尺：26.96第二層頂層未登記部分面積：41.70平方：41.70合計：81.78
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的為透天獨棟，具獨立水電，履勘入屋時，冷氣及電燈為開啟運轉中，惟無人 在屋內，屋內安奉神明及祖先牌位。62地號土地使用分區為第三種住宅區，62-1地號為道路用 地。據115.8.25日萬華分局員警至現場進行房屋現況調查，房屋為債務人及其家屬（兄弟姐 妹）自行使用，拍定後點交。
3.
拍賣之4740建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處115年6月22日北市都建查字第 1156128625號函，
4.
2樓後為水平增建違章建築，拍照存證；頂2層為水平增建違章建築屬既存 違章建築，影響公共安全，限期拆除；2樓前為水平增建違章建築，屬新違章建築限期強制拆 除；2樓頂為垂直增建違章建築屬既存違章建築，列入分期分類處理，列管拆除。
5.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經核能安全委員會115年6月16日核輻字第1150008535號函 覆，該建物無輻射偵測紀錄；經臺北市建築管理工程處115年6月12日北市都建使字第 1156132876號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局115年6月15日北 市消調字第1153032277號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政 府警察局萬華分局115年6月17日北市警萬分刑字第1153037054號函覆，未發現有非自然死亡情 事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法 第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主 張。
6.
本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第 824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議
7.
決議要旨參照）
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 青年段二小段 62地號
65 m2 × (1/1) × 190,000 元 - 1,500 萬元
= -265萬元
2.
臺北市 萬華區 青年段二小段 62-1地號
7 m2 × (1/1) × 190,000 元 - 162 萬元
= -29萬元
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