板橋金拍 115板金職二264甲
新北市永和區永平段496地號
1拍
不點交
待拍
595萬
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- 2026/10/27 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
595萬
保證金：
119萬
總坪數：
10.6坪
坪單價：
56.1萬/坪
持分地坪：
10.6 坪
總現值：
709.7 萬
拍後增值：
114.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 永和區 永平段
496地號，面積 149.2 m2，持分 11/70，383 萬
(住宅區 )
2.
新北市 永和區 永平段
544地號，面積 74 m2，持分 11/70，212 萬
(商業區 )
法院筆錄 (10)
2.
本件土地於查封時，據地政人員指稱
3.
５４４地號土地坐落於永和區中山路１段１８４巷內，現為巷道。另據新北市永和區公所函稱
4.
５４４地號土地概位於永和區中山路１段１８４巷既成巷道範圍，屬部分為無償供公眾通行之道路土地，部分位於道路範圍外之建築範圍狀況。另據鑑價報告所載，
5.
５４４地號土地位於永和區中山路１段１８４巷內，為現有巷道，惟實際使用狀況，仍請投標人自行至現場及逕向相關單位洽詢查明，關於土地上之使用或占有人間之關係，拍定後由拍定人自行處理，以上情形請投標人再查明及評估，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍或聲請減價。本件係拍賣上開土地之應有部分，拍定後不點交。
6.
本件
7.
５４４地號土地屬「永和都市計畫」範圍內土地，４９６地號土地使用分區為住宅區，５４４地號土地使用分區為商業區，經函詢新北市政府及永和區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事。至於有無其他需地機關協議價購之情事不明，有無其他法令上、使用上或處分上之限制或行政管制，是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等，請投標人注意，並自行向主管機關查明，評估是否投標應買，拍定後不得以此為由聲明異議或請求撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件土地共有人有優先承買權，惟本件土地上有他人建物，如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
15.
本件不動產無抵押權設定。
土地增值 (2)
1.
新北市 永和區 永平段 496地號
149.2 m2 × (11/70) × 194,000 元 - 383 萬元
= 71.8萬元
2.
新北市 永和區 永平段 544地號
74 m2 × (11/70) × 219,067 元 - 212 萬元
= 42.8萬元
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