臺北法院 114壬149321
台北市中正區杭州南路1段47號
特拍
點交
待拍
8,921萬
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- 1 列管
- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
8,921萬
保證金：
1,785萬
總坪數：
82.5坪
坪單價：
108.2萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
82.5 坪
總現值：
2,569.6 萬
拍後增值：
-3,572.4 萬
使用分區/類別：
第二種商業區。
主建坪：
74.4 坪
附建坪：
8.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中正區 臨沂段二小段
392地號，面積 536 m2，持分 629/10000，6,142 萬
(第二種商業區。 )
建物 (3)
1.
台北市中正區杭州南路1段47號，建號 2073，持分 1/71，124 萬
一層：7.32合計：7.32 (14層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中正區杭州南路1段45號13樓，建號 2097，持分 1/1，2,519 萬
十三層：118.55十四層：102.25合計：220.8 陽台24.85，雨遮1.96 (14層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市中正區杭州南路1段45號13樓未登記部分，建號 2720，持分 1/1，136 萬
第14層未登記部分：24.9合計：24.9 (14層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/10，總底價 14,520萬，保證金 2,904萬，坪單價 176.1萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 12,342萬，保證金 2,469萬，坪單價 149.7萬/坪，流標
3拍，2026/4/7，總底價 10,492萬，保證金 2,099萬，坪單價 127.2萬/坪，流標
應買，2026/4/9~2026/7/8，總底價 10,492萬，保證金 2,099萬，坪單價 127.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
114年8月27日現場查封時，債務人不在場，第三人張O宏在場稱，拍賣不動產由債務人與同 居人張O宏及外傭居住使用，並無出租或出借他人。車位為機械式車位（編號：68號），未出租 其他人。經檢視為樓中樓，無獨立出入口，與主建物內部相通。嗣債權人陳報2097建號似有增 建物存在，尤其是該建物14層露天增建部分等。
2.
104年10月16日現場增建測量時，14樓有2造景露台，依當時法規不能登記，僅有使用權， 為水泥造，上有遮雨棚，開放式，無其他對外出入口。
3.
臺北市建築管理工程處114年11月6日北市都建查字第1146175469號函通知臺北市中正區杭 州南路1段45號14樓露台為垂直增建違章建築，違建位置為露台，處理情形依臺北市違章建築處 理規則第17條規定拍照列管。14樓陽台部分，為垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制 拆除。13樓陽台部分為垂直增建違章建築，亦屬新違章建築，限期強制拆除。
4.
中正首藝管理委員會於115年1月14日陳報債務人積欠管理費自114年10月起每季46,184元， 請投標人注意。
5.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
6.
本件拍賣附表編號3之房屋為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一 次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。如有其他建物區分 所有權人主張權利，可能有遭受拆屋還地之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中正區 臨沂段二小段 392地號
536 m2 × (629/10000) × 762,172 元 - 6,142 萬元
= -3,572.4萬元
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