臺北金拍 115北金職四9
台北市中山區中山北路1段83巷24號房屋地下層
應買
不點交
待拍
4,640.7萬
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- 1 列管
- 2026/5/28 更新
拍賣日期：
2026/6/2 ~ 2026/09/01
案件種類：
透天
總底價：
4,640.7萬
保證金：
928.2萬
總坪數：
66.2坪
坪單價：
70.1萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
66.2 坪
總現值：
1,608.3 萬
拍後增值：
-2,801.3 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。
主建坪：
66.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段
271地號，面積 673 m2，持分 1115/20000，4,409.6 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區中山北路1段83巷24號房屋地下層，建號 2641，持分 1/1，231.1 萬
地下層：218.85
合計：218.85 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/1，總底價 7,251萬，保證金 1,451萬，坪單價 109.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/29，總底價 5,800.8萬，保證金 1,160.2萬，坪單價 87.6萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 4,640.7萬，保證金 928.2萬，坪單價 70.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
２６４１建號建物門口有「舞動９９」招牌，前由債務人出租，現由第三人王Ｏ勝出租予第三人即「舞動９９」負責人鄭Ｏ文營業使用，鄭Ｏ文陳報自１０６年１０月１日起出租(未提供租賃契約)，承租時為毛胚屋，所有裝潢維修自行負責，所以無條件續租，目前所提出之書面租賃契約，出租人為王Ｏ勝，租賃期間自１１１年１０月１日起至１１６年９月３０日止，每月租金新臺幣６５，０００元。有漏水、無增建，亦無停車位。建物主要用途依使用執照存根(７６使字４０２號)登載為防空避難室，土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)。據員工閔Ｏ華於１１１年１月１３日法院現場履勘稱：已經經營２年多(疫情期間約半年未營業)，提供客人唱歌、用餐及卡拉ＯＫ之娛樂場所，拍定後不點交。
2.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創、應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
4.
應買價額合計新台幣：肆仟陸佰肆拾萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段三小段 271地號
673 m2 × (1115/20000) × 428,651 元 - 4,409.6 萬元
= -2,801.3萬元
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