臺北法院 114明65929
台北市大安區瑞安街113號二樓
3拍
點交
待拍
2,058.4萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/8/3 週一 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,058.4萬
保證金：
412萬
總坪數：
27.6坪
坪單價：
74.7萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
27.6 坪
總現值：
900.3 萬
拍後增值：
-982.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 瑞安段三小段
228地號，面積 301 m2，持分 10/160，1,876 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 瑞安段三小段
229地號，面積 1 m2，持分 10/160，6.4 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區瑞安街113號二樓，建號 1115，持分 1/1，176 萬
二層：77.1合計：77.1 陽台(14.02平方公尺) (7層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/11，總底價 3,215萬，保證金 643萬，坪單價 116.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/15，總底價 2,572萬，保證金 515萬，坪單價 93.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/6，總底價 2,058.4萬，保證金 412萬，坪單價 74.7萬/坪，停拍
停拍，2026/7/3，停拍
法院筆錄 (4)
1.
1115建號建物現場查封時，現場無人居住，內有三房、一衛、一廚，其中一房牆壁有水泥 脫落情形；有水電，無增建。土地使用分區為第三種住宅區。本件係拍賣建物所有權全部，故 拍定後點交。
2.
本件據共有人高碧蓮在場表示建物並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射 屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂 屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 瑞安段三小段 228地號
301 m2 × (10/160) × 477,000 元 - 1,876 萬元
= -978.6萬元
2.
臺北市 大安區 瑞安段三小段 229地號
1 m2 × (10/160) × 477,000 元 - 6.4 萬元
= -3.4萬元
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