臺北法院 112辰113191
台北市大安區忠孝東路4段148號5樓之9
2拍
不點交
待拍
5,624萬
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- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,624萬
保證金：
1,125萬
總坪數：
44.9坪
坪單價：
125.1萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
44.9 坪
總現值：
2,596.1 萬
拍後增值：
-2,227.9 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
40.9 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段
609地號，面積 955 m2，持分 171/10000，4,824 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區忠孝東路4段148號5樓之9，建號 3135，持分 1/1，800 萬
第5樓層：135.24合計：135.24 陽台13.32 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/18，總底價 7,030萬，保證金 1,406萬，坪單價 156.4萬/坪，流標
1拍，2026/8/18，總底價 7,030萬，保證金 1,406萬，坪單價 156.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的分割為四個辦公室出租使用，分別為509A辦公室現出租與「勁祥企業有限公 司」作使用，租賃期間自106年1月1日起至110年12月31日止，租金為每月10,000元；509辦公室 現出租與「永心國際餐飲股份有限公司」作使用，租賃期間自110年9月1日起至111年2月28日 止，租金為每月15,000元；509-1辦公室現出租與李○鴻作「香港寶石鑑定所」使用，租賃期間 自110年1月1日起至114年12月31日止，租期屆滿續租一年，期間為115年1月1日起至115年12月3 1日止，租金為每月33,000元；據債務人即共有人蘇琦祥稱前揭租賃契約現以不定期租賃存續 中，仍由承租人占有使用中，故拍定後不點交；509-2辦公室無懸掛招牌。土地使用分區為第四 種商業區。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經核能安全委員會年月日核輻字第號函覆，該建物無輻射偵 測紀錄；經臺北市建築管理工程處113年11月28日北市都建使字第1136193548號函覆，非該處列 管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局113年11月27日北市消調字第1133054463號函 覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經臺北市政府警察局大安分局113年11月 28日北市警安分刑字第1133079043號函覆，未發現非自然死亡之紀錄。另債權人債務人若有影 響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣共有物全部持分，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共 有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法 院98年度第6次民事庭會議
4.
決議要旨參照）
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 仁愛段二小段 609地號
955 m2 × (171/10000) × 1,589,700 元 - 4,824 萬元
= -2,227.9萬元
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