臺北法院 115丑54178
台北市松山區南京東路4段113號
2拍
點交
待拍
6,406萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
6,406萬
保證金：
1,282萬
總坪數：
28坪
坪單價：
228.4萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
28 坪
總現值：
1,009.8 萬
拍後增值：
-4,928.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
23.7 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 美仁段一小段
383地號，面積 1,129 m2，持分 84/10000，5,938 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (1)
1.
台北市松山區南京東路4段113號，建號 3295，持分 1/1，468 萬
一層：62.68騎樓：15.68合計：78.36 平台14.36 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/20，總底價 7,535萬，保證金 1,507萬，坪單價 268.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
3295建號經本院現場查封，債務人不在場，第三人在場陳稱，建物現由統建實業股份有限 公司分別向共有人林O賢、林O昌及李O勳、李O源、阮O卿承租，每月租金各為71,500元，共143, 000元，租期均自115年7月1日起至116年6月30日止。房屋為店面，現為聖德科斯新南京門市， 經檢視無增建。
2.
拍賣標的據鑑價機關表示建物並無發生火災及非自然死亡事件，亦非海砂屋、輻射屋、地 震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無 輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3.
拍賣標的無抵押權設定。
4.
本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物土地之共有 人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件執行名義係變賣共有物，第3次拍賣倘未賣出，即續行第4次拍賣至賣出為止，不適用 特別變賣公告應買程序。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 美仁段一小段 383地號
1,129 m2 × (84/10000) × 1,064,823 元 - 5,938 萬元
= -4,928.2萬元
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