臺北法院 113照196299
台北市信義區和平東路3段391巷8弄66號4樓
1拍
點交
待拍
1,730萬
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- 2026/7/1 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,730萬
保證金：
346萬
總坪數：
46.4坪
坪單價：
37.3萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
46.4 坪
總現值：
742.1 萬
拍後增值：
-802 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
43.5 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 信義區 犂和段四小段
10-13地號，面積 102 m2，持分 1/4，1,544 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市信義區和平東路3段391巷8弄66號4樓，建號 1693，持分 1/1，88 萬
四層：62.62合計：62.62 陽台9.44 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市信義區和平東路三段391巷8弄66號四樓及頂樓未登記部分，建號 7477，持分 1/1，98 萬
第四層未登記部分：4.64第四層頂樓未登記部分：76.70合計：81.34 (4層)
法院筆錄 (3)
2.
1693建號前後陽台及臥室窗戶均有外推；頂樓磚造加蓋之增建物7477建號，屋內浴室牆壁龜 裂，二間臥室有漏水，客廳牆角有漏水及壁癌，經臺北市建築管理工程處以114年10月22日北市 都建查字第1146042118號函示列管為屋頂及陽台垂直增建違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除 之風險，又因本件係拍賣未辦保存登記建物，故拍定人無法逕持7477建號不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，請應買人注意，本件拍賣標的目前係共有人鄭克田及其家屬居住使用， 故拍定後點交。
3.
本件標的於查封時，經詢問在場人，表示皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有 非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。
4.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優 先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 信義區 犂和段四小段 10-13地號
102 m2 × (1/4) × 291,000 元 - 1,544 萬元
= -802萬元
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