士林法院 113富74904
臺北市士林區芝山段一小段361-3地號
7拍
點交
待拍
225萬
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- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
225萬
保證金：
45萬
總坪數：
3坪
坪單價：
75.3萬/坪
持分地坪：
3 坪
總現值：
459.9 萬
拍後增值：
234.9 萬
使用分區/類別：
第三之二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段一小段
361-3地號，面積 79 m2，持分 1/8，225 萬
(第三之二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/4/24，總底價 598萬，保證金 120萬，坪單價 200.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 539萬，保證金 108萬，坪單價 180.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 486萬，保證金 98萬，坪單價 162.7萬/坪，流標
4拍，2025/9/11，總底價 438萬，保證金 88萬，坪單價 146.6萬/坪，流標
5拍，2025/10/16，總底價 351萬，保證金 71萬，坪單價 117.5萬/坪，流標
6拍，2025/11/13，總底價 281萬，保證金 57萬，坪單價 94.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。二民國113年11月4日現場查封、指界時，據地政人員指出361-3地號土地 係臺北市士林區忠義街6號房屋右側空地，有一鐵皮車庫占用。上開鐵皮 車庫非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間 有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再 行投標。
2.
以上不動產以出價最高者得標。
3.
優先承買權之行使：一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始 依訴訟結果核發權利移轉證書。二本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人均為共有人得參加應 買；且拍定後，除拍定人為債權人及債務人外，依民法第824條第7項規 定，債權人及債務人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤 定之，其權利並優先於非債權人及債務人之共有人。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 芝山段一小段 361-3地號
79 m2 × (1/8) × 465,722 元 - 225 萬元
= 234.9萬元
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