士林金拍 114士金職七84乙
臺北市士林區福林段三小段272地號
1拍
不點交
待拍
135萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
32.8萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
總現值：
427.3 萬
拍後增值：
292.3 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段
272地號，面積 69 m2，持分 394/7200，33 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
2.
臺北市 士林區 福林段三小段
389地號，面積 316 m2，持分 1/90，30 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
3.
臺北市 士林區 福林段三小段
389-1地號，面積 29 m2，持分 1/90，20 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 福林段三小段
285地號，面積 21 m2，持分 1/10，18 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
5.
臺北市 士林區 福林段三小段
286地號，面積 39 m2，持分 1/10，34 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
法院筆錄 (6)
2.
、拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
、１１３年６月２０日現場指界時，
4.
２８６地號土地位於台北市士林區中山北路５段７４０巷１０弄道路；
5.
３８９─１地號土地位於台北市士林區中山北路５段７０４巷２１號前方道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
6.
本件不動產分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，各標不動產均分別出價，以總價最高者得標。
9.
優先承買權：共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段 272地號
69 m2 × (394/7200) × 314,000 元 - 33 萬元
= 85.6萬元
2.
臺北市 士林區 福林段三小段 389地號
316 m2 × (1/90) × 314,000 元 - 30 萬元
= 80.2萬元
3.
臺北市 士林區 福林段三小段 389-1地號
29 m2 × (1/90) × 314,000 元 - 20 萬元
= -9.9萬元
4.
臺北市 士林區 福林段三小段 285地號
21 m2 × (1/10) × 314,000 元 - 18 萬元
= 47.9萬元
5.
臺北市 士林區 福林段三小段 286地號
39 m2 × (1/10) × 314,000 元 - 34 萬元
= 88.5萬元
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