士林金拍 114士金職七84乙
臺北市士林區福林段三小段272地號
特拍
不點交
待拍
69.5萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
69.5萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
16.9萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
總現值：
397.4 萬
拍後增值：
327.9 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段
272地號，面積 69 m2，持分 394/7200，17 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
2.
臺北市 士林區 福林段三小段
389地號，面積 316 m2，持分 1/90，15.4 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
3.
臺北市 士林區 福林段三小段
389-1地號，面積 29 m2，持分 1/90，10.3 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 士林區 福林段三小段
285地號，面積 21 m2，持分 1/10，9.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
5.
臺北市 士林區 福林段三小段
286地號，面積 39 m2，持分 1/10，17.5 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 32.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 26.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 86.6萬，保證金 17.4萬，坪單價 21萬/坪，流標
應買，2025/10/28~2026/1/27，總底價 86.6萬，保證金 17.4萬，坪單價 21萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
、拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
、１１３年６月２０日現場指界時，
3.
２８６地號土地位於台北市士林區中山北路５段７４０巷１０弄道路；
4.
３８９─１地號土地位於台北市士林區中山北路５段７０４巷２１號前方道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
本件不動產分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，各標不動產均分別出價，以總價最高者得標。
6.
優先承買權：共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段 272地號
69 m2 × (394/7200) × 292,000 元 - 17 萬元
= 93.3萬元
2.
臺北市 士林區 福林段三小段 389地號
316 m2 × (1/90) × 292,000 元 - 15.4 萬元
= 87.1萬元
3.
臺北市 士林區 福林段三小段 389-1地號
29 m2 × (1/90) × 292,000 元 - 10.3 萬元
= -0.9萬元
4.
臺北市 士林區 福林段三小段 285地號
21 m2 × (1/10) × 292,000 元 - 9.3 萬元
= 52萬元
5.
臺北市 士林區 福林段三小段 286地號
39 m2 × (1/10) × 292,000 元 - 17.5 萬元
= 96.4萬元
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