士林法院 113夏95697
臺北市士林區百齡段一小段364地號
3拍
不點交
待拍
86萬
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- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
86萬
保證金：
18萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
77.5萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
82.9 萬
拍後增值：
-3.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段一小段
364地號，面積 88 m2，持分 1/24，86 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/7，總底價 133萬，保證金 27萬，坪單價 119.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 107萬，保證金 22萬，坪單價 96.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國113年12月13日現場查封、指界時，據地政人員指出364地號土地上有 臺北市士林區大南路350巷27號、29號二層樓建物及其左側2間無門牌鐵皮磚造 倉庫部分占用，部分為停車場、道路及空地。上開建物、停車場非本件拍賣範 圍，其所有權人、使用權人及占有土地之權源均不明，共有人間有無分管契約 及契約內容為何不明。另臺北市政府都市發展局函覆364地號土地係經本局指定 建築線之現有巷道，非屬建築基地範圍。惟現在使用情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
3.
本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
上開不動產以出價最高者得標。
5.
優先承買權之行使:
6.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權優先承買權。
7.
土地上建物如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐 落之土地有優先承買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買權時，應 提出符合上開規定之證明文件。
8.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應 有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第8條之5規定，於按期專有部 分面積比例計算其基地之穎有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權 利優先於土地共有人。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段一小段 364地號
88 m2 × (1/24) × 226,000 元 - 86 萬元
= -3.1萬元
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