士林法院 114意26619
台北市士林區中山北路五段704巷8號
3拍
點交
待拍
3,471萬
- 175 點閱
- 2 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
3,471萬
保證金：
695萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
119.5萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
公告建坪：
29.1 坪
總現值：
2,296.2 萬
拍後增值：
-1,161.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
29.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段
444地號，面積 71 m2，持分 1/1，3,383 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 福林段三小段
444-1地號，面積 3 m2，持分 1/1，75 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區中山北路五段704巷8號，建號 30263，持分 1/1，13 萬
一層：48.02二層：48.02合計：96.04 (加強磚造2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/21，總底價 5,420萬，保證金 1,084萬，坪單價 186.6萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 4,337萬，保證金 868萬，坪單價 149.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一30263建號拍定後點交，444-1地號拍定後按現況點交。 二民國114年6月6日現場查封、指界時，據地政人員指出444-1地號土地係30263建號大門與建物 主體前空地；據30263建號隔壁門牌6號之鄰居表示，30263建號裝修時曾發生火災。經查相關主 管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、地震受損 屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。臺北市政府警察局士林分局於114年8月4日函覆建物目前無人居 住，外觀仍在整修中。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三444-1地號土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分 區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
拍賣日期：中華民國115年4月22日第三次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段 444地號
71 m2 × (1/1) × 310,000 元 - 3,383 萬元
= -1,182萬元
2.
臺北市 士林區 福林段三小段 444-1地號
3 m2 × (1/1) × 317,202 元 - 75 萬元
= 20.2萬元
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