士林法院 114實56077
台北市士林區後港街154號
應買
部分點交
得標 3,020.3萬
3,020.3萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/27 ~ 2026/08/26
案件種類：
透天
總底價：
3,020.3萬
保證金：
605萬
總坪數：
30.4坪
坪單價：
99.4萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
30.4 坪
總現值：
839.3 萬
拍後增值：
-1,424.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。
主建坪：
26.9 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段二小段
258地號，面積 3,172 m2，持分 108/10000，2,264 萬
(第三種住宅區及第三種住宅區(依都市計畫說明書圖規定辦理)。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區後港街154號，建號 21083，持分 107/10000，1.3 萬
一層：12.07合計：12.07 陽臺3.35 (鋼筋混凝土造12層樓房)
2.
台北市士林區後港街160之2號，建號 21126，持分 1/1，755 萬
一層：88.78合計：88.78 陽臺10.07花台1.41 (鋼筋混凝土造12層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/11，總底價 4,717萬，保證金 944萬，坪單價 155.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 3,774.6萬，保證金 755萬，坪單價 124.3萬/坪，流標
3拍，2026/5/20，總底價 3,020.3萬，保證金 605萬，坪單價 99.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一21126建號（除停車位外）拍定後點交，其餘係係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國114年7月24日現場查封時，第三人即債務人之兒子周○宇在場稱21126建號房屋為債務人 及家人共同居住使用；據社區總幹事稱配賦之停車位在地下2樓，編號32號，承租人李○峰具狀 陳報自113年12月16日起承租，每月租金5,000元，無書面租約。因停車位係拍賣共有部分，應 由全體區分所有權人協議使用分管方法，故不予點交。21832建號係作為社區管理室使用。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
2.
以上不動產公告應買。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
依強制執行法第95條第1項公告應買。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 百齡段二小段 258地號
3,172 m2 × (108/10000) × 245,000 元 - 2,264 萬元
= -1,424.7萬元
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