士林法院 114如76846一
台北市士林區芝玉路1段26號未登記部分
1拍
不點交
待拍
385.9萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
385.9萬
保證金：
78萬
總坪數：
25.7坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
15.5 坪
公告建坪：
25.7 坪
總現值：
127.5 萬
拍後增值：
-1.6 萬
使用分區/類別：
保護區。
主建坪：
25.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
576地號，面積 2,322.9 m2，持分 1/48，83.5 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
577地號，面積 144.2 m2，持分 1/48，45.5 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
3.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段
586-1地號，面積 0.2 m2，持分 1/48，0.1 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區芝玉路1段26號未登記部分，建號 41006，持分 1/1，256.8 萬
第1層未登記部分：84.86合計：84.86 (1層)
法院筆錄 (8)
2.
41006建號拍定後不點交，其餘不動產係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後 不點交。
3.
民國112年6月15日現場查封、指界時，據地政人員指出576地號土地上有臺北市士林區芝玉 路1段24號、26號、26-1號、20-1號、20-2號、20-3號、20-4號及周圍無門牌號碼之建物，同段 22巷1號、2號、3號、4號、5號、6號、7號、8號、9號、11號及周圍無門牌號碼之建物，同段20 號部分建物占用；577地號土地為同段22巷1號至47號對面之道路用地；586-1地號土地位於同段 20號之牆角附近。上開除26號外之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不 明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
4.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區 於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
5.
41006建號係未登記建物，112年6月15日現場查封時，債務人在場稱建物屬祭祀公業所有， 其未居住在此。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。臺北市建築管理工程處於112 年8月29日函覆稱：41006建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列 入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登 記。
6.
本件不動產分2標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
9.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標。債務人於開標前到場，得 當場指定各標開標之順序。
10.
優先承買權之行使：
11.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。主 張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 576地號
2,322.9 m2 × (1/48) × 17,100 元 - 83.5 萬元
= -0.7萬元
2.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 577地號
144.2 m2 × (1/48) × 148,690 元 - 45.5 萬元
= -0.8萬元
3.
臺北市 士林區 芝蘭段四小段 586-1地號
0.2 m2 × (1/48) × 148,690 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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