台北市士林區忠誠路2段118巷20弄5號

一本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國113年11月1日現場查封時，債務人在場稱其與母親曹○好共同居住在2樓，1樓則為其母 出租予第三人曹○霖，已承租十幾年，惟未提供任何租賃契約到院。經入內檢視發現2樓廚房天 花板稍有壁癌，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，不得於拍定後主張，另共有人間有無分管契約及契約內容為何不明，均請應買人留意。惟 現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三23076建號係未登記建物，與主建物（20751建號）內部相通，且無獨立出入口。臺北市建築 管理工程處於114年1月23日函覆稱：23076建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，屬既 存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以 建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證 書辦理建物登記。

20751建號非屬區分所有建物，562地號土地及20751建號建物共有人均有優先承買權，主張 優先承買權之人，須就全部標的一併買受。但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權；如土地及建物共有人均聲明行使優先承買權時，則以建物共有人優先承買全部標的。 如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。