士林法院 114速6
台北市士林區天母西路3號九樓之9
3拍
點交
待拍
2,226萬
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- 2 列管
- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,226萬
保證金：
446萬
總坪數：
40.6坪
坪單價：
54.9萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
40.6 坪
總現值：
1,134.1 萬
拍後增值：
-776.9 萬
使用分區/類別：
市場用地(公共設施用地)。【59/7/4】
主建坪：
35.4 坪
附建坪：
5.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 天母段三小段
253地號，面積 120 m2，持分 34/7000，42 萬
(市場用地(公共設施用地)。【59/7/4】 )
2.
臺北市 士林區 天母段三小段
254地號，面積 4,692 m2，持分 50/10000，1,869 萬
(市場用地(公共設施用地)。【59/7/4】 )
建物 (1)
1.
台北市士林區天母西路3號九樓之9，建號 30997，持分 1/1，315 萬
九層：117.00合計：117.0 陽臺17.16 (鋼筋混凝土造11層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/24，總底價 3,476萬，保證金 696萬，坪單價 85.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 2,781萬，保證金 557萬，坪單價 68.5萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一30997建號拍定後點交。 二民國114年2月20日現場查封時，債務人在場稱建物為其自行居住使用，未出租或出借他人。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
2.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優 先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 天母段三小段 253地號
120 m2 × (34/7000) × 427,000 元 - 42 萬元
= -17.1萬元
2.
臺北市 士林區 天母段三小段 254地號
4,692 m2 × (50/10000) × 472,824 元 - 1,869 萬元
= -759.8萬元
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