士林法院 114富100270二
臺北市士林區福林段三小段312-1地號
1拍
點交
待拍
127.9萬
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- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
127.9萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
144.3萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
90.8 萬
拍後增值：
-37.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段
312-1地號，面積 176 m2，持分 5/384，104 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 福林段三小段
312-2地號，面積 20 m2，持分 5/384，11.9 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 福林段三小段
312-3地號，面積 29 m2，持分 5/384，12 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
法院筆錄 (5)
1.
114年4月14日現場指界時，據地政人員指出312-1地號土地位於台北市士林區中山北路5段740巷10弄之巷道，有部分可能遭台北市士林區中山北路5段 740巷10弄11號建物占用；312-2地號土地位於台北市士林區福志路12號旁 與中山北路5段740巷10弄11號中間之空地；312-3地號土地位於台北市士林 區中山北路5段740巷10弄巷口前方三角形道路。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
5.
優先承買權：
6.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。六、無抵押權登記。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-1地號
176 m2 × (5/384) × 310,000 元 - 104 萬元
= -33萬元
2.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-2地號
20 m2 × (5/384) × 310,000 元 - 11.9 萬元
= -3.8萬元
3.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-3地號
29 m2 × (5/384) × 310,000 元 - 12 萬元
= -0.3萬元
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