士林法院 114富100270二
臺北市士林區福林段三小段312-1地號
2拍
點交
待拍
115.1萬
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- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
115.1萬
保證金：
24萬
總坪數：
0.9坪
坪單價：
129.9萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
總現值：
90.8 萬
拍後增值：
-24.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段
312-1地號，面積 176 m2，持分 5/384，93.6 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 福林段三小段
312-2地號，面積 20 m2，持分 5/384，10.7 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 士林區 福林段三小段
312-3地號，面積 29 m2，持分 5/384，10.8 萬
(道路用地(公共設施用地)。【66/10/19】 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/9，總底價 127.9萬，保證金 25.6萬，坪單價 144.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
114年4月14日現場指界時，據地政人員指出312-1地號土地位於台北市士林區中山北路5段740巷10弄之巷道，有部分可能遭台北市士林區中山北路5段 740巷10弄11號建物占用；312-2地號土地位於台北市士林區福志路12號旁 與中山北路5段740巷10弄11號中間之空地；312-3地號土地位於台北市士林 區中山北路5段740巷10弄巷口前方三角形道路。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
2.
2標分別拍賣，各標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
優先承買權：
4.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分 因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時， 有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。六、無抵押權登記。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-1地號
176 m2 × (5/384) × 310,000 元 - 93.6 萬元
= -22.6萬元
2.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-2地號
20 m2 × (5/384) × 310,000 元 - 10.7 萬元
= -2.6萬元
3.
臺北市 士林區 福林段三小段 312-3地號
29 m2 × (5/384) × 310,000 元 - 10.8 萬元
= 0.9萬元
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