士林法院 113如60038乙
台北市士林區後港街20巷13號5樓
1拍
不點交
待拍
1,650萬
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- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,650萬
保證金：
330萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
28.5萬/坪
持分地坪：
9.4 坪
公告建坪：
57.9 坪
總現值：
871.6 萬
拍後增值：
-177.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
56 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段五小段
385地號，面積 500 m2，持分 118/4660，428 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 百齡段五小段
386地號，面積 719 m2，持分 180/7050，621 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區後港街20巷13號5樓，建號 51023，持分 1/1，65 萬
第5層：67.03合計：67.03 陽臺6.57 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市士林區後港街20巷13號5樓未登記部分，建號 53077，持分 1/1，536 萬
第5層未登記部分：34.84第5層頂樓未登記部分：83.12合計：117.96
法院筆錄 (6)
1.
暫編53077建號建物拍定後點交。
2.
386地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後 不點交。
3.
113年11月7日現場測量時，5樓與6樓有內梯相連(即
4.
暫編53077建號建物)，地政人 員表示5樓建物本身亦有外推及增建之情形。債務人表示未配賦車位，目前由債務人及其家人自 行使用居住。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
暫編53077建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
暫編53077建號建物5樓頂樓增建部分，臺北市建築管理工程處函覆，為屋頂之垂直增建違 章建築，為新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 百齡段五小段 385地號
500 m2 × (118/4660) × 281,000 元 - 428 萬元
= -72.2萬元
2.
臺北市 士林區 百齡段五小段 386地號
719 m2 × (180/7050) × 281,000 元 - 621 萬元
= -105.2萬元
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