臺北法院 113宙141528
台北市中山區錦州街426巷1弄16號四樓
1拍
不點交
待拍
544萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/15 週五 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
544萬
保證金：
108.8萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
36.6萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
14.9 坪
總現值：
438.1 萬
拍後增值：
-87.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
14.9 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段
451地號，面積 150 m2，持分 1/16，510 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 中山區 榮星段三小段
452地號，面積 27 m2，持分 1/16，16 萬
(道路用地(公共設施用地)。【65/11/24】 )
建物 (3)
1.
台北市中山區錦州街426巷1弄16號四樓，建號 164，持分 1/4，8 萬
四層：88.82合計：88.82 (4層加強磚造)
2.
台北市中山區錦州街426巷1弄16號四樓未登記部分，建號 3079，持分 1/4，2 萬
第四層未登記部分：20.21合計：20.21 (4層)
3.
台北市中山區錦州街426巷1弄16號四樓頂樓未登記部分，建號 3080，持分 1/4，8 萬
第四層頂樓未登記部分：87.43合計：87.43 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
據地政人員測量稱，本件拍賣標的164建號建物之前面陽台打通為房間，屬增建；4層頂樓 沒有獨立出入口，須由4樓內部樓梯上去，目前有2間房間及1個陽台；4樓上4層頂樓的地方亦為 增建。另在場人稱其為債務人之大嫂，現由其與丈夫、外勞、姪子居住，4層頂樓無獨立水電。 無配賦停車位；標的452地號土地位於門牌號碼中山區錦州街426巷1弄16號前道路一半，為公用 道路。標的451地號土地之使用分區為第三種住宅區，標的452地號土地之使用分區為道路用地 (公共設施用地)。
3.
拍賣之
4.
3080建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年11月28日北市都建查字第11 36052663號函，
5.
3080建號建物為垂直增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍 照存證，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年2月6日北市消調字第1143007843號 函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會年月日會輻字第號函覆，未包含於 該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中山分局114年2月10日北市警中分刑 字第1143044461號函覆，在場人表示無相關情事；經臺北市建築管理工程處114年2月12日北市 都建使字第1146079781號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，至於未登記部分及4樓頂層 建物，未領有使用執照，非本處列管範疇。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關 文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應 買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段 451地號
150 m2 × (1/16) × 396,000 元 - 510 萬元
= -138.8萬元
2.
臺北市 中山區 榮星段三小段 452地號
27 m2 × (1/16) × 396,000 元 - 16 萬元
= 50.8萬元
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