臺北法院 113荒250613
台北市松山區光復北路100巷13號
3拍
點交
待拍
2,278萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,278萬
保證金：
456萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
73萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
公告建坪：
31.2 坪
總現值：
2,033.5 萬
拍後增值：
176.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
25.2 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 松山區 美仁段二小段
101地號，面積 120 m2，持分 1/4，1,681 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 松山區 美仁段二小段
102地號，面積 19 m2，持分 1/1，176 萬
(道路用地(公共設施用地)。 )
建物 (1)
1.
台北市松山區光復北路100巷13號，建號 75，持分 1/1，421 萬
一層：75.16平台：8.15合計：83.31 地下層19.89 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/7，總底價 3,556萬，保證金 712萬，坪單價 113.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 2,846萬，保證金 570萬，坪單價 91.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
75建號建物目前無人居住，現況為斷水斷電，屋內有樓梯連接至地下1樓，其為蓄水池及防 空洞，無增建，本件拍定後點交。
2.
據地政人員現場指界稱102地號土地位於門牌號碼光復北路100巷11號建物前方之道路用 地，其土地分區為道路用地(公共設施用地)，本件拍定後依現況點交。
3.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 松山區 美仁段二小段 101地號
120 m2 × (1/4) × 415,000 元 - 1,681 萬元
= -436萬元
2.
臺北市 松山區 美仁段二小段 102地號
19 m2 × (1/1) × 415,000 元 - 176 萬元
= 612.5萬元
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