臺北法院 114榮57747
台北市大安區光復南路412號二樓之4
1拍
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待拍
3,690萬
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- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,690萬
保證金：
738萬
總坪數：
29.4坪
坪單價：
125.4萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
29.4 坪
總現值：
2,243.3 萬
拍後增值：
-1,101.7 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
27.1 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段一小段
534地號，面積 734 m2，持分 1012/40000，2,072 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 大安區 仁愛段一小段
534-1地號，面積 451 m2，持分 1012/40000，1,273 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市大安區光復南路412號二樓之4，建號 3268，持分 1/1，345 萬
二層：89.48合計：89.48 陽台7.79平方公尺 (12層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
3268建號建物現場查封時已為空屋，據債權人稱已斷水電，無漏水，天花板有部分未放 下，本件拍定後依現況點交。
3.
本件標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬 列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
7.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 仁愛段一小段 534地號
734 m2 × (1012/40000) × 874,357 元 - 2,072 萬元
= -448.3萬元
2.
臺北市 大安區 仁愛段一小段 534-1地號
451 m2 × (1012/40000) × 543,000 元 - 1,273 萬元
= -653.4萬元
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