臺北法院 112火201126
台北市大安區大安路1段175巷12號5樓
2拍
部分點交
待拍
3,092萬
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- 3 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,092萬
保證金：
619萬
總坪數：
50.7坪
坪單價：
60.9萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
50.7 坪
總現值：
1,688.2 萬
拍後增值：
-1,111.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
42 坪
附建坪：
3.3 坪
增建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 復興段三小段
91地號，面積 288 m2，持分 1/10，2,800 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市大安區大安路1段175巷12號5樓，建號 3484，持分 1/1，160 萬
五層：88.52合計：88.52 陽台10.17、雨遮0.66 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區大安路1段175巷12號5樓頂樓增建部分，建號 5047，持分 1/1，36 萬
第五層頂樓增建部分：18.01合計：18.01
3.
台北市大安區大安路一段175巷12號五樓頂樓未登記部分，建號 5166，持分 1/1，96 萬
五樓頂樓未登記部分：50.35合計：50.35 (5層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/12，總底價 3,865萬，保證金 773萬，坪單價 76.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院執行人員現場履勘時，債務人即繼承人江依庭、江律宏在場陳稱，3484建號由其二人 與家人共同居住，屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水。另原有五樓內梯通往五樓樓頂 增建物（即5047建號及5166建號），但內梯現已封閉，五樓樓頂增建物為第三人陳○菁居住， 並稱五樓頂建物係由其兄陳○文出資增建。惟查本件五樓建物係調本院90年民執全字第1725號 假扣押卷、五樓頂樓增建係調100年度司執字第49932號卷執行，五樓頂樓增建物於查封時已由 第三人陳○菁居住，故3484建號拍定後點交、5047建號及5166建號拍定後不點交。又占用人主 張五樓頂增建物（即5047建號及5166建號）為第三人出資等情，屬實體爭執，應另以訴訟釐 清，併予敘明，請應買人注意。
2.
本件係拍賣限定繼承人繼承之財產，限定繼承人雖列為執行債務人，惟其僅就遺產負物之 有限責任，與一般負無限責任之債務人性質不同，應准其應買及准其行使優先承買權（最高法 院108年度台抗字第590號裁定意旨參照），故本件債務人即限定繼承人江依庭、江律宏有優先 承買權。本件拍定後尚須進行通知行使優先承買之程序，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的5047建號、5166建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處114年9月26日北市 都建查字第1146040892號函覆，屬垂直增建違章建築之新違章建築，應限期強制拆除，故拍定 人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，查無相關資料。債權人、債務人若有影響交易之情事，應檢 附相關文件到院以利發布公告。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 復興段三小段 91地號
288 m2 × (1/10) × 586,167 元 - 2,800 萬元
= -1,111.8萬元
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