臺北法院 113節7306
台北市大安區敦化南路一段190巷38號七樓
1拍
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待拍
5,351萬
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- 1 列管
- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,351萬
保證金：
1,070萬
總坪數：
85.6坪
坪單價：
62.5萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
85.6 坪
總現值：
1,338.8 萬
拍後增值：
-3,435.2 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)及道路用地(公共設施用地)。
主建坪：
73.4 坪
附建坪：
12.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 大安區 復興段一小段
608地號，面積 188 m2，持分 594/10000，2,454 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)及道路用地(公共設施用地)。 )
2.
臺北市 大安區 復興段一小段
609地號，面積 27 m2，持分 410/10000，243 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
3.
臺北市 大安區 復興段一小段
610地號，面積 535 m2，持分 160/10000，1,881 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
4.
臺北市 大安區 復興段一小段
611地號，面積 46 m2，持分 130/10000，131 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
5.
臺北市 大安區 復興段一小段
612地號，面積 14 m2，持分 212/10000，65 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區敦化南路一段190巷38號七樓，建號 3165，持分 1/1，307 萬
七層：105.98合計：105.98 陽臺7.91露台32.29 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區敦化南路一段190巷38號7樓頂樓未登記部分，建號 4874，持分 1/1，270 萬
第7層頂樓未登記部分：136.76合計：136.76 (7層)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的3165建號建物據本院現場履勘時另一債務人表示有出租他人，再由他分租給 其他人，租期5年，無停車位，另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情事。第三人鄰居郭先生 表示應有出租外國人，在場人周小姐表示確有外國人出入。屋內有樓梯通往8樓增建部分即4874 建號。608地號土地使用分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商 業區使用)(原屬第肆種住宅區)及道路用地(公共設施用地)，
3.
612地號土地使用 分區為第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第肆種住 宅區)。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月9日北市消調字第1143016143號 函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經核能安全委員會114年9月10日核輻字第1140013549號函 覆，無輻射偵測紀錄；經臺北市政府警察局大安分局114年9月9日北市警安分刑字第1143021584 號函覆，於110年1月3日曾有自殺通報，惟經到場員警查證後係屬感情糾紛之誤報；經臺北市建 築管理工程處114年9月11日北市都建使字第1146040615號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建 築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行 法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後 主張。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺北市 大安區 復興段一小段 608地號
188 m2 × (594/10000) × 618,000 元 - 2,454 萬元
= -1,763.9萬元
2.
臺北市 大安區 復興段一小段 609地號
27 m2 × (410/10000) × 618,000 元 - 243 萬元
= -174.6萬元
3.
臺北市 大安區 復興段一小段 610地號
535 m2 × (160/10000) × 613,211 元 - 1,881 萬元
= -1,356.1萬元
4.
臺北市 大安區 復興段一小段 611地號
46 m2 × (130/10000) × 618,000 元 - 131 萬元
= -94萬元
5.
臺北市 大安區 復興段一小段 612地號
14 m2 × (212/10000) × 618,000 元 - 65 萬元
= -46.7萬元
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