台北市中山區松江路235巷30號

本件拍賣標的1646建號建物件由債務人沈秀英居住使用，無出租予他人；標的2516建號建 物位於系爭建物大樓地下層，原作為商店街使用，現改為停車場使用；據債務人陳稱因當初分 得之坪數不足，故無分配到停車位，其所有2516建號建物之停車場畸零坪數現供他人使用，無 收取任何費用。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月3日北市消調字第1143041352號 函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處114年9月4日北市都建使字第1146 155120號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經核能安全委員會114年9月5日核輻字第11 40013267號函覆，系爭建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局 中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075288號函覆，經本分局派員訪查，在場人表示不 清楚系爭建物是否有發生非自然死亡情事之相關情形。另債權人債務人若有影響交易之情事， 應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件係拍賣標的1646建號建物所有權全部，拍定後點交；惟標的1238建號建物係拍賣應有 部分，現供停車場使用，該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性，故建物共有人無 優先承買權，拍定後不點交，請投標人注意。

本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人 有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。