臺北法院 114德234889
台北市大安區師大路59巷7號
1拍
不點交
待拍
5,860萬
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- 1 列管
- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/7/30 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
5,860萬
保證金：
1,172萬
總坪數：
26.4坪
坪單價：
221.6萬/坪
持分地坪：
13.9 坪
公告建坪：
26.4 坪
總現值：
2,198.8 萬
拍後增值：
-3,201.2 萬
使用分區/類別：
第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
26.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
349地號，面積 153 m2，持分 1/4，5,260 萬
(第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
490地號，面積 31 m2，持分 1/4，140 萬
(道路用地(公共設施用地)。【44/7/5】 )
建物 (1)
1.
台北市大安區師大路59巷7號，建號 696，持分 1/1，460 萬
一層：87.43合計：87.43 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/2，總底價 5,860萬，保證金 1,172萬，坪單價 221.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的696建號經本院現場查封，債務人之妻陳淑華在場稱，目前係出租予第三人江 姿慧為師大昌盛堂中醫診所使用，租金每月120,000元，租期自112年2月1日至117年1月31日 止，並提出租約影本為證，拍定後不點交。
2.
490地號據地政人員現場指界稱，位於臺北市大安區師大路59巷7號前方之道路用地，本件 標的一併移轉符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無優先承買權。
3.
本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海 砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為 海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4.
trial後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 349地號
153 m2 × (1/4) × 478,000 元 - 5,260 萬元
= -3,431.7萬元
2.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 490地號
31 m2 × (1/4) × 478,000 元 - 140 萬元
= 230.5萬元
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