臺北法院 112未66925
台北市大安區泰順街44巷22之5號5樓
應買
不點交
待拍
1,375.1萬
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- 2026/6/15 更新
拍賣日期：
2026/6/11 ~ 2026/09/10
案件種類：
公寓
總底價：
1,375.1萬
保證金：
276萬
總坪數：
29坪
坪單價：
47.4萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
29 坪
總現值：
867.2 萬
拍後增值：
-470.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
26.4 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段
471地號，面積 198 m2，持分 1/10，1,338 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市大安區泰順街44巷22之5號5樓，建號 1270，持分 1/2，28.8 萬
五層：118.20合計：118.2 陽台17.01 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區泰順街44巷22之5號5樓頂樓未登記部分，建號 4264，持分 1/2，7.1 萬
第五層頂樓未登記部分：48.48合計：48.48 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市大安區泰順街44巷22之5號5樓未登記部分，建號 4303，持分 1/2，1.2 萬
第五層未登記部分：8.09合計：8.09 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/9，總底價 2,147.8萬，保證金 430萬，坪單價 74萬/坪，流標
2拍，2026/5/7，總底價 1,718.3萬，保證金 344萬，坪單價 59.2萬/坪，流標
3拍，2026/6/11，總底價 1,375.1萬，保證金 276萬，坪單價 47.4萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院執行人員於112年11月10日到場執行，第三人林○辰在場稱係向共有人張○丹租賃，無 簽定租約，每月匯款予出租人，屋內有通往樓頂之樓梯，五樓樓頂增建亦為第三人使用中，頂 樓增建之水電係接五樓水電使用。本件因拍賣建物之應有部分，拍定後不點交。建物共有人有 優先承買權，請應買人注意。
2.
本件拍賣標的4264建號、4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕 持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處113年2月1日函文， 4264建號為水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處裡；另依該處114年12月5日 函文，拍賣建物五樓前及後部分屬垂直增建違章建築之違章建築，依「臺北市違章建築處理規 則」第33條規定，將現況予以拍照存證辦理，拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別 注意。 3.本件拍賣標的經在場之第三人林○辰陳稱並無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有 非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，惟應買人仍應自行查明，另債權人債務人若有影響交 易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 龍泉段二小段 471地號
198 m2 × (1/10) × 438,000 元 - 1,338 萬元
= -470.8萬元
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