臺北法院 114照48730
台北市大安區信義路4段256號6樓之1
2拍
點交
得標 5,863萬
5,054.8萬
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- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/22 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
5,054.8萬
保證金：
1,011萬
總坪數：
45.4坪
坪單價：
111.4萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
45.4 坪
總現值：
1,309.7 萬
拍後增值：
-2,214.3 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
40.7 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大安區 通化段四小段
3地號，面積 1,684 m2，持分 134/17510，3,388 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
2.
臺北市 大安區 通化段四小段
3-2地號，面積 67 m2，持分 134/17510，136 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區信義路4段256號6樓之1，建號 1120，持分 1/1，1,510 萬
6層：131.35合計：131.35 陽台14.22、花台1.26 (15層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區信義路四段256號六樓之1未登記部分，建號 2105，持分 1/1，20.8 萬
第六層未登記部分：3.14合計：3.14 (15層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/25，總底價 6,317萬，保證金 1,264萬，坪單價 139.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
1120建號據債務人於執行現場稱，目前係債務人居住使用，未有停車位，另有台灣國際纜網 通信股份有限公司與曜瑄實業有限公司均設立於該址，分別為債務人之配偶與女兒所經營之公 司；2105建號係1120建號之增建物，經臺北市建築管理工程處以114年5月26日北市都建查字第1 146022946號函示位於陽台列管為垂直增建違章建築，並依臺北市違章建築處理規則第33條：違 建完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證辦理，請應買人注意。
2.
本件拍賣標的房屋現有公司設立其內，該公司之法定代理人為債務人或其共同生活之家屬， 但實際使用房屋者為債務人及其家屬，故拍定後點交。
3.
3-2地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市信義路4段256號建物後方庭院，地上 未有建物占用，依臺北市大安地政事務所函覆，本件附表所列土地及建物併付拍賣，並無違反 公寓大廈管理條例第4條第2項規定，故該筆土地共有人無優先承買權。
4.
本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自 然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大安區 通化段四小段 3地號
1,684 m2 × (134/17510) × 999,078 元 - 3,388 萬元
= -2,100.5萬元
2.
臺北市 大安區 通化段四小段 3-2地號
67 m2 × (134/17510) × 431,761 元 - 136 萬元
= -113.9萬元
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