台北市信義區吳興街320巷18號未登記部分

本件拍賣標的６６０─１及６６３地號土地其上為門牌號碼臺北市信義區吳興街３２０巷１８號建物占用；２６５８建號建物，據在場第三人曾太太(即債務人之伯母)稱現無人居住使用，屋內有水電但無瓦斯。前揭建物經６５９─

６６０及６６１地號土地所有權人張莊○子及財政部國有財產署函覆無出租或出借之法律關係，惟確切之占有使用實體權源，須拍定人自行釐清，且上開地號不在拍賣範圍內，請應買人注意。土地使用分區為第三種住宅區。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局１１３年１１月１４日北市消調字第１１３３０５２６３３號函覆，自９５年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國７１年至７３年建造之建物，其使用執照核發日期在７１年１１月至７５年１月間，依鑑價報告所載按臺北市都發局歷史圖資資料，該建物５７年即已存在；經臺北市政府警察局信義分局１１３年１１月１８日北市警信分刑字第１１３３０６０５６０號函覆，未建構非自然死亡案件之相關資料庫，另查該址無是類案件報案紀錄；經臺北市建築管理工程處１１３年１１月２１日北市都建使字第１１３６１８８８４６號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

拍賣之２６５８建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處１１３年１１月１１日北市都建查字第１１３６０４９１３３號函，建物為整幢違建依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理，請應買人注意。

基地所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４之１條執行要點第１３點第６款其順位優先於共有人之優先承買權，且其優先於民法物權編施行法第８條之５第３項之優先承買權。

本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。