臺北金拍 115北金職九24一
臺北市文山區博嘉段三小段234地號
3拍
不點交
待拍
11.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
11.6萬
保證金：
2.3萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
7.4 萬
拍後增值：
-4.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
234地號，面積 55 m2，持分 1/35，6.4 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
235地號，面積 27 m2，持分 1/35，1.3 萬
(道路用地(公共設施用地)。【65/2/13】 )
3.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
236地號，面積 4 m2，持分 1/35，0.6 萬
(第二種住宅區。 )
4.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
237地號，面積 61 m2，持分 1/35，2.6 萬
(道路用地(公共設施用地)。【65/2/13】 )
5.
臺北市 文山區 博嘉段三小段
238地號，面積 5 m2，持分 1/35，0.6 萬
(第二種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 18萬，保證金 3.6萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 14.4萬，保證金 2.9萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員現場指界稱
2.
２３５地號土地係位於門牌號碼臺北市文山區和平東路４段１５５巷３號建物東北方棚架下之土地；２３６地號土地係位於門牌號碼臺北市文山區和平東路４段１５５巷３號建物北方之空地；２３７地號土地係位於門牌號碼臺北市文山區和平東路４段１５５巷３號建物北方之空地及雜草地，及上開建物東北方棚架下之土地；２３８地號土地係位於門牌號碼臺北市文山區和平東路４段１５５巷３號建物北方之雜草地。本件僅拍賣土地，上開棚架不在拍賣範圍，請應買人注意。
3.
２３８地號土地使用分區為第二種住宅區，
4.
２３７地號土地使用分區為道路用地(公共設施用地)，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意。
5.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
6.
本件拍賣標的
7.
２３８地號土地依土地登記謄本上所記載設有地上權，且存續期間為未登記，故拍定後地上權不塗銷，地上權人有依土地法第１０４條第１項優先於土地共有人之優先承買權。
土地增值 (5)
1.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 234地號
55 m2 × (1/35) × 17,100 元 - 6.4 萬元
= -3.7萬元
2.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 235地號
27 m2 × (1/35) × 17,100 元 - 1.3 萬元
= 0萬元
3.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 236地號
4 m2 × (1/35) × 17,100 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
4.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 237地號
61 m2 × (1/35) × 17,100 元 - 2.6 萬元
= 0.4萬元
5.
臺北市 文山區 博嘉段三小段 238地號
5 m2 × (1/35) × 17,100 元 - 0.6 萬元
= -0.4萬元
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