臺北法院 114快241161二
臺北市文山區興泰段三小段314地號
1拍
不點交
待拍
7,142萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/11/23 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
7,142萬
保證金：
1,429萬
總坪數：
127.5坪
坪單價：
56萬/坪
持分地坪：
127.5 坪
總現值：
3,492.2 萬
拍後增值：
-3,649.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區及第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段
314地號，面積 843 m2，持分 1/2，7,142 萬
(第二種住宅區及第三種住宅區。 )
法院筆錄 (6)
1.
本件經地政人員現場指界稱，拍賣標的314地號土地位於臺北市文山區福興 路78巷20弄61號建物門牌之東南方約40公尺處之雜木林地，其上有部分建物坐 落，門牌號碼為文山區福興路78巷20弄50號、52號；惟其占有使用權源不明， 應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係；另據第三人蘇瑋群、蘇如霜、 蘇軒旻陳稱52號建物為其蘇氏祖宅，原土地為蘇氏祭祀公業所有，後遭子孫變 賣土地等情。其土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區。
2.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交。倘 非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須 提出其為共有人之證明文件。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權 人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得 拒絕買受或承買。
4.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段 314地號
843 m2 × (1/2) × 82,852 元 - 7,142 萬元
= -3,649.8萬元
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